Moradia em Vila do Conde
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Moradia T3 com 207 m² em Vila do Conde, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 468 928 €, em linha com o preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 207 m², certificado energético D. Localizado em rua das Concheiras, 48, freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta uma conversão de sótão espaçosa, ideal para um escritório ou sala de jogos, e um jardim com árvores de fruto, que melhora as oportunidades de lazer ao ar livre para famílias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €468,928, indicando uma diferença de €18,928 (4,0%). Assim, a propriedade é considerada ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €468,928 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €450,000 situa-se €18,928 (4.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de rua das Concheiras, 48 de €364,414 (€1,760/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €364,414, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €468,928 (€2,265/m²), uma diferença de €18,928 (4.0%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Concheiras, 48 | Imóvel em análise | €450,000 | €2,174 | — | 75 | 62 |
| rua Afonso de Albuquerque | Ativo | €448,000 | €2,383 | 9.6% | 72 | 63 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 8ee336 | Ativo | €765,000 | €1,809 | 16.8% | 75 | 69 |
| Vila do Conde · 25f825 | Ativo | €520,000 | €2,281 | 4.9% | 70 | 63 |
| rua da Baixa, 3 | Ativo | €450,000 | €2,250 | 3.5% | 75 | 63 |
| Mediana | €485,000 | €2,266 | 4.2% | 74 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 4,8%, que está alinhado com as expectativas típicas do mercado em Vila do Conde, refletindo um retorno equilibrado sobre o investimento. Dada a sua proximidade do Porto, a casa deve atrair inquilinos estáveis devido às oportunidades económicas que a área oferece. Arrendamento familiar Com uma classificação de 77/100 em condições e um tamanho adequado de 207m², esta propriedade é ideal para famílias que procuram uma vida suburbana perto das comodidades urbanas. A pontuação do bairro de 62/100 sugere uma qualidade de vida e comodidades razoáveis, tornando-a uma opção apelativa para arrendatários familiares a longo prazo. Comprar e manter Embora o investimento esteja atualmente avaliado em €450,000, apenas 4,0% abaixo do valor justo de €468,928, oferece um bom ponto de entrada para um investimento a longo prazo. A localização beneficia do crescimento económico do Porto, o que pode ajudar na valorização do capital ao longo do tempo, apesar da sua actual avaliação justa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100, há um risco moderado de uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 504 055 €
- Capital próprio necessário
- 144 055 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -457 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras22 415 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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