Apartamento em Fânzeres e São Pedro da Cova

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 88 m², no 2º andar, construído em 1996. Localizado em rua Engenheiro Farinas de Almeida, 301, freguesia de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaço de estacionamento designado e uma despensa funcional na cozinha, melhorando a conveniência para armazenamento e necessidades de veículo em um ambiente urbano movimentado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €262,000 está ligeiramente acima do valor justo de €255,256, indicando um prémio de €6,744 (2.6%). Este preço posiciona a propriedade ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda concentra-se na modernização dos materiais datados e na valorização do apartamento para uma venda rápida a um preço mais elevado, capitalizando a procura local na área de Gondomar. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2.8%, a propriedade é bem adequada para arrendamento a longo prazo, visando famílias na área metropolitana do Porto, com um rendimento mensal potencial de aproximadamente €611.

Avaliação

Valor justo estimado em €255,256 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €262,000 situa-se €6,744 (2.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Fânzeres e São Pedro da Cova oferece uma posição de mercado justa com um rendimento de 2,8%, tornando-a adequada para arrendamento de longo prazo. No entanto, os rendimentos são algo limitados dado a avaliação justa de €255,256, indicando que, embora a propriedade esteja pronta para arrendar, não representa uma oportunidade de investimento convincente. Compra e manutenção Dada a avaliação justa da propriedade em €255,256 e um preço de mercado justo de €262,000, a manutenção deste ativo para valorização futura pode não gerar retornos substanciais. O rendimento bruto de 2,8% sugere que, embora seja uma opção aceitável a longo prazo, o potencial de crescimento é relativamente contido com base nas avaliações atuais. Arrendamento familiar A pontuação do bairro de 73/100 indica uma qualidade razoável para arrendamentos familiares, apoiada pela avaliação de condição da propriedade de 69/100. Embora possa servir bem inquilinos familiares, o preço justo significa que a futura renda de aluguer pode não aumentar significativamente os retornos do investimento em comparação com outras oportunidades na área.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de rotatividade frequente de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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