Apartamento T6, 158 m² em Arroios, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T6 com 2 casas de banho de 158 m², no 1º andar, construído em 1950, certificado energético D. Localizado em avenida Almirante Reis, 25, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui um raro pátio privado de 16 m², proporcionando um espaço ao ar livre que é especialmente valioso em ambientes urbanos como Lisboa, aumentando tanto o conforto quanto o apelo para arrendamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €695,000 está significativamente abaixo do valor justo, estimado em €860,837, criando uma diferença de €165,837 (19.3%). Isto representa uma oportunidade convincente para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €860,837 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €695,000 situa-se €165,837 (19.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A localização central da propriedade em Arroios posiciona-a de forma atraente para arrendamentos a longo prazo, garantindo uma base de inquilinos estável que procura acesso a comodidades urbanas. Com uma diferença de 19,3% em relação ao valor justo comparado ao preço listado, este investimento possui um forte potencial para uma receita de arrendamento consistente, apesar do rendimento bruto atual de 3,9%. Arrendamento a curto prazo para férias Dada a alta desejabilidade de Arroios como destino turístico, o apartamento é bem adequado para arrendamentos a curto prazo para férias, capitalizando a vibrante vizinhança e o apelo urbano. A diferença de 19,3% na avaliação pode aumentar a lucratividade através da maior demanda por estadias curtas, embora os custos iniciais de operação devam ser considerados. Mercado de luxo Embora a propriedade não esteja na categoria tradicional de luxo, o seu design espaçoso e a localização privilegiada em Arroios podem atrair inquilinos afluentes que buscam viver em alta qualidade urbana. A avaliação do valor justo sugere uma oportunidade para posicionar o ativo de forma eficaz dentro de um crescente mercado de arrendamento de luxo, no contexto da evolução do mercado habitacional em Lisboa.

Riscos

Risco de Dependência do Mercado A alta pontuação de estabilidade econômica de 90/100 pode levar à complacência em relação a possíveis mudanças de mercado, representando um risco se a demanda de inquilinos diminuir inesperadamente, apesar da atual alta estabilidade dos inquilinos de 90/100.

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Comunidade

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