Duplex T1, 59 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Duplex T1 com 59 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 289 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 385 129 €, 33,3% acima do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T1 com 1 casas de banho de 59 m², construído em 2022, certificado energético C. Localizado em rua de Aníbal Cunha, 47, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características notáveis: Este duplex inclui um espaço de garagem dedicado e beneficia de uma exposição à luz natural e ar condicionado para um maior conforto durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. Este imóvel está listado por €289,000, o que representa uma diferença de €96,129 (25.0%) abaixo do seu valor justo de €385,129. Este desconto torna-o uma oportunidade atrativa para potenciais compradores em busca de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €385,129 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €289,000 situa-se €96,129 (25.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €289,000 face à base da zona de rua de Aníbal Cunha, 47 de €372,338 (€6,311/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €372,338, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €385,129 (€6,528/m²), uma diferença de €96,129 (25.0%) face ao preço pedido de €289,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Aníbal Cunha, 47 | Imóvel em análise | €289,000 | €4,898 | — | 74 | 71 |
| rua de Ceuta, 88 | Ativo | €510,000 | €10,851 | 121.5% | 75 | 80 |
| rua de Camões, 771 | Ativo | €570,000 | €12,128 | 147.6% | 75 | 79 |
| rua Luís de Camões S / N | Ativo | €239,000 | €6,459 | 31.9% | 80 | 71 |
| rua de Júlio Dinis, 272 | Ativo | €495,000 | €5,756 | 17.5% | 75 | 75 |
| Mediana | €502,500 | €8,655 | 76.7% | 75 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, com o preço de €289,000, apresenta uma oportunidade para arrendamento a longo prazo, com um retorno bruto de 4%. A sua localização no Porto, com boa habitabilidade e procura por habitação, suporta uma receita de arrendamento estável nos próximos anos. Comprar e manter A aquisição deste duplex a uma diferença de 25% em relação ao valor justo sugere um potencial de apreciação a longo prazo, com a propriedade provavelmente a aumentar de valor à medida que a procura na área cresce. As condições atrativas e a boa qualidade do bairro alinham-se bem para uma estratégia de comprar e manter bem-sucedida. Arrendamento familiar Este duplex T1 está bem posicionado para famílias, oferecendo amenidades decentes e proximidade a serviços que aumentam a habitabilidade. Com um ponto de preço competitivo em relação ao seu valor justo, é uma opção sólida no mercado de arrendamento familiar, acomodando inquilinos estáveis a longo prazo.
Riscos
Potencial de Rotatividade de Inquilinos Os índices de Estabilidade Económica e Estabilidade de Inquilinos combinados em 70/100 indicam um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 313 536 €
- Capital próprio necessário
- 82 336 €
- Prestação mensal
- 975 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -456 €
- Preço289 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 836 €
- Imposto do Selo (escritura)2312 €
- Imposto do Selo (crédito)1387 €
- Escritura, registo e banco2194 €
- Obras7808 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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