Apartamento T3, 90 m² em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa
Apartamento T3 com 90 m² em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 243 318 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 90 m², no 3º andar, construído em 1988. Localizado freguesia de Bougado (São Martinho e Santiago), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda fechada junto à cozinha, proporcionando espaço funcional adicional, e está próximo à via de acesso N14 para opções de transporte convenientes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de询ção de €265,000 está ligeiramente acima do valor justo de €243,318, refletindo uma diferença de €21,682 (8.9%). Isso sugere que a propriedade está ao preço justo dentro do contexto atual de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €243,318 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €265,000 situa-se €21,682 (8.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, Porto de €216,100 (€2,401/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €216,100, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €243,318 (€2,704/m²), uma diferença de €21,682 (8.9%) face ao preço pedido de €265,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bougado (São Martinho e Santiago) · 19f655 | Imóvel em análise | €265,000 | €2,944 | — | 74 | 64 |
| avenida António Sérgio, 585 | Ativo | €1,000,000 | €4,065 | 38.1% | — | 74 |
| Bougado (São Martinho e Santiago) · 937464 | Ativo | €270,000 | €2,647 | 10.1% | 72 | 73 |
| rua Infante Dom Henrique | Ativo | €300,000 | €2,500 | 15.1% | 72 | 68 |
| Bougado (São Martinho e Santiago) · be914d | Ativo | €345,000 | €2,760 | 6.3% | 80 | 74 |
| Mediana | €322,500 | €2,704 | 8.2% | 72 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento justo de 4.5%, que se alinha com as expectativas do mercado de arrendamento regional em Bougado. Com a sua proximidade ao Porto a aumentar a procura por habitação a longo prazo, esta estratégia de investimento pode resultar em retornos estáveis, embora modestos, no futuro próximo. Arrendamento familiar Dada a natureza suburbana da localização e as suas comodidades, o apartamento é adequado para famílias que procuram opções de habitação razoáveis perto do Porto. A classificação do estado da propriedade de 67/100 sugere que pode proporcionar um ambiente de vida confortável para uma família, embora a sua avaliação reflita um preço justo, e não um desconto. Compra e manutenção A avaliação justa da propriedade sugere que o investimento na estratégia de compra e manutenção pode não proporcionar uma apreciação de capital imediata, mas pode gerar um fluxo de rendimento constante ao longo do tempo. As boas condições de segurança e comodidades da vizinhança tornam-na um investimento viável a longo prazo, apesar da avaliação do apartamento estar em conformidade com as taxas de mercado justas.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e volatilidade na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 814 €
- Capital próprio necessário
- 91 814 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -374 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras24 131 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (270 000 €–1 000 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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