Apartamento T3, 120 m² em Benfica, Lisbon
Apartamento T3 com 120 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 520 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 504 327 €, em linha com o preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 120 m², no 8º andar, certificado energético C. Localizado em rua da Venezuela, 29, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. O apartamento beneficia de uma exposição solar excepcional a sul, permitindo uma luz natural notável durante todo o dia, o que realça a atmosfera acolhedora das suas áreas espaçosas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €520,000 está ligeiramente acima do valor justo de €504,327, representando um prémio de €15,673 ou 3.1%. Embora a propriedade tenha uma avaliação justa, esta pequena margem merece consideração em análises futuras.
Avaliação
Valor justo estimado em €504,327 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €520,000 situa-se €15,673 (3.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €520,000 face à base da zona de rua da Venezuela, 29 de €571,854 (€4,765/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 55/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €571,854, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €504,327 (€4,203/m²), uma diferença de €15,673 (3.1%) face ao preço pedido de €520,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Venezuela, 29 | Imóvel em análise | €520,000 | €4,333 | — | 60 | 75 |
| estrada de Benfica | Ativo | €670,000 | €4,963 | 14.5% | 60 | 76 |
| rua Cândido dos Reis, 40 2º | Ativo | €179,000 | €2,081 | 52.0% | — | 73 |
| avenida Grão Vasco em Lisboa | Ativo | €560,000 | €3,758 | 13.3% | 52 | 78 |
| Venteira · 96c26b | Ativo | €395,000 | €4,647 | 7.2% | 52 | 74 |
| Mediana | €477,500 | €4,203 | 3.0% | 52 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 3,7%, este apartamento de 3 quartos em Benfica oferece um potencial estável de rendimento de arrendamento, alinhando-se bem com estratégias de aluguer a longo prazo. A proximidade a Lisboa aumenta a sua atratividade para inquilinos à procura de habitação permanente devido às fortes condições de emprego e às comodidades locais. Comprar e manter Dado o valor de mercado justo de €504,327 em comparação com o preço de listagem de €520,000, esta propriedade está bem posicionada para uma estratégia de comprar e manter, proporcionando um rendimento consistente com potencial de valorização ao longo do tempo. Fatores suburbanos, como boas classificações de segurança e acesso a escolas de qualidade, contribuem para a sua viabilidade a longo prazo como um investimento sólido. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos, situado em um ambiente suburbano, é bem adequado para alugueres familiares, beneficiando de comodidades locais e uma pontuação de 75/100 na vizinhança. Embora tenha um preço justo, a condição do apartamento de 55/100 pode exigir investimento futuro para atender às expectativas das famílias em termos de qualidade de vida.
Riscos
Risco de alteração de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de aumento na rotatividade dos inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos associados à manutenção da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 614 598 €
- Capital próprio necessário
- 198 598 €
- Prestação mensal
- 1754 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -966 €
- Preço520 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4160 €
- Imposto do Selo (crédito)2496 €
- Escritura, registo e banco2748 €
- Obras56 294 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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