Apartamento em Oliveira do Douro
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Apartamento T3 com 129 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 360 160 €, 44,1% acima do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 129 m², no 2º andar, construído em 1985, certificado energético C. Localizado em rua São Tiago, 88, freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características De Destaque: Este apartamento inclui um espaço de garagem e está situado a uma curta distância de comodidades essenciais, como escolas, supermercados e transportes públicos, aumentando a sua atratividade para inquilinos e proprietários.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente abaixo do valor justo de €360,160, indicando que a propriedade está subvalorizada em €110,160 (30.6%). Esta é uma oportunidade atraente para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €360,160 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €110,160 (30.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de rua São Tiago, 88 de €346,850 (€2,689/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 71/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €346,850, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €360,160 (€2,792/m²), uma diferença de €110,160 (30.6%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua São Tiago, 88 | Imóvel em análise | €250,000 | €1,938 | — | 68 | 74 |
| Oliveira do Douro · b328db | Ativo | €287,500 | €2,039 | 5.2% | 68 | 78 |
| Oliveira do Douro · 6c7c19 | Ativo | €294,900 | €2,610 | 34.7% | 73 | 69 |
| rua Sophia Mello Breyner | Ativo | €319,000 | €2,435 | 25.7% | 68 | 71 |
| Oliveira do Douro · 89e732 | Ativo | €299,000 | €3,286 | 69.5% | 75 | 71 |
| Mediana | €296,950 | €2,523 | 30.2% | 71 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está bem localizada perto do Porto, o que aumenta o seu potencial para um rendimento de arrendamento a longo prazo de 4,8%. Com uma lacuna de 30,6% em relação ao valor justo, este apartamento T3 apresenta uma oportunidade atraente para um fluxo de caixa sustentável. Arrendamento familiar Dada a sua disposição espaçosa e proximidade a amenidades, este apartamento é ideal para famílias que procuram estabilidade residencial num ambiente suburbano seguro. A avaliação positiva do bairro de 74/100 sublinha o ambiente apelativo para inquilinos orientados para a família, apoiando ainda mais uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Arrendamento estudantil A proximidade com o Porto torna este apartamento uma candidatura adequada para arrendamento estudantil, oferecendo acessibilidade à universidade e à vibrante vida da cidade. Dada a lacuna de 30,6% em relação ao valor justo, este investimento poderia proporcionar alta demanda e ocupação consistente entre os estudantes da área. Não ideal para: Arrendamento de curta duração.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco potencial de recessões que podem afetar a procura de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 289 347 €
- Capital próprio necessário
- 89 347 €
- Prestação mensal
- 876 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -337 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras25 941 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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