Apartamento em São Vicente
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Apartamento T1 com 62 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 339 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 328 955 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 62 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado em rua Damasceno Monteiro S / N, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui portas de madeira originais que realçam o seu charme, e o layout flexível permite a criação de um escritório independente ou espaço para um quarto extra.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €339,000 está ligeiramente acima do valor justo de €328,955, representando um prémio de 3,1%. A propriedade é considerada ao preço justo de acordo com comparações de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €328,955 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €339,000 situa-se €10,045 (3.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €339,000 face à base da zona de rua Damasceno Monteiro S / N de €317,241 (€5,117/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €317,241, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €328,955 (€5,306/m²), uma diferença de €10,045 (3.1%) face ao preço pedido de €339,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Damasceno Monteiro S / N | Imóvel em análise | €339,000 | €5,468 | — | 70 | 82 |
| rua Estácio da Veiga, 3 | Ativo | €445,000 | €5,361 | 1.9% | 72 | 80 |
| Misericórdia · 41ffe8 | Ativo | €310,000 | €8,857 | 62.0% | 70 | 84 |
| São Vicente · 6c7a06 | Ativo | €325,000 | €4,577 | 16.3% | 67 | 83 |
| calçadinha de Santo Estêvão, 5 | Ativo | €290,000 | €4,833 | 11.6% | 68 | 86 |
| Mediana | €317,500 | €5,097 | 6.8% | 69 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em São Vicente está bem posicionada para arrendamento de longo prazo, dada a sua forte avaliação do bairro de 82/100 e um rendimento bruto decente de 4,1%. No entanto, com um preço de mercado apenas 3,1% acima do valor justo, captura uma oportunidade de investimento equilibrada em vez de um negócio destacado. Arrendamento de férias de curto prazo Embora a propriedade esteja localizada em uma área privilegiada com alta demanda no mercado imobiliário, o rendimento bruto de 4,1% sugere que pode não maximizar retornos para arrendamentos de férias de curto prazo tão eficazmente quanto outras opções. A margem apertada de 3,1% acima do valor justo indica uma compra razoável, mas carece de potencial significativo de lucro. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 1 quarto como uma estratégia de compra e manutenção parece razoável, dada a sua localização atraente e o apelo geral no mercado habitacional. No entanto, com uma ligeira diferença de 3,1% acima do valor justo, o investimento está em uma posição estável, em vez de oferecer um potencial de crescimento excecional.
Riscos
Risco de Inadimplência dos Inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade ou inadimplência dos inquilinos, o que pode impactar a receita de aluguel consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 375 525 €
- Capital próprio necessário
- 104 325 €
- Prestação mensal
- 1143 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -520 €
- Preço339 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 420 €
- Imposto do Selo (escritura)2712 €
- Imposto do Selo (crédito)1627 €
- Escritura, registo e banco2314 €
- Obras15 452 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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