Moradia em São Domingos de Rana

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 176 m², construído em 2010, certificado energético D. Localizado em rua Cotovelo, 96A, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma cozinha tradicional independente com churrasqueira e lareira, perfeita para entretenimento ao ar livre durante todo o ano, enquanto desfruta de vistas panorâmicas do jardim.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €650,000 está significativamente abaixo do valor justo de €760,873, apresentando um desconto de €110,873 (14.6%). Esta propriedade é subvalorizada, criando uma oportunidade atraente para investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €760,873 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €110,873 (14.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em São Domingos de Rana é uma oportunidade de arrendamento a longo prazo atraente, dado o seu rendimento bruto de 4,5% e a proximidade de Lisboa, que aumenta a procura por arrendatários. Com a atual avaliação de €650,000 em comparação com um valor justo de €760,873, o mercado de arrendamento apresenta um caso convincente para a geração de rendimento sustentável. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta casa de 3 quartos beneficia de uma sólida classificação de bairro de 74/100 e de segurança suburban, tornando-a ideal para famílias em busca de um ambiente residencial estável. A avaliação do valor justo indica que a propriedade está a um preço competitivo, posicionando-a bem para atrair inquilinos familiares a longo prazo. Comprar e manter Para investidores que buscam uma estratégia de comprar e manter, esta propriedade representa um investimento sólido devido ao seu potencial de apreciação de capital, dado o gap de 14,6% até ao valor justo. A combinação de um rendimento respeitável e a localização desejável, próxima de comodidades urbanas, torna esta uma adição prudente a um portfólio de investimento. Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade não é ideal para arrendamentos de férias a curto prazo, uma vez que o ambiente suburbano e a pontuação de bairro mais baixa podem limitar a atração para visitantes transitórios. A natureza orientada para a família da área sugere uma procura mais consistente de inquilinos a longo prazo, em vez de estadias curtas. Habitação estudantil Dada a sua localização suburbana e a ausência de instituições de ensino nas proximidades, esta propriedade não é uma escolha adequada para investimento em habitação estudantil. O grupo-alvo provavelmente preferiria locais com acesso direto a universidades e espaços habitacionais comunitários, que esta casa não oferece.

Riscos

Risco de Dependência Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80, há um risco potencial de recessão que pode afetar a ocupação de inquilinos e as receitas, particularmente se a estabilidade dos inquilinos cair de 75 para abaixo de 65/100.**

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Comunidade

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