Apartamento T1, 62 m² em Paranhos, Porto
Apartamento T1 com 62 m² em Paranhos, Porto, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 267 082 €, em linha com o preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 62 m², construído em 2022. Localizado em alameda nas Antas, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui uma agradável varanda de 5 m² virada a leste, ideal para a luz natural da manhã, e inclui um espaço de estacionamento dedicado com carregador para veículos elétricos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €265,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €267,082, representando um desconto de 0,8%. Isto posiciona a propriedade como uma oportunidade ao preço justo para compradores à procura de um apartamento bem posicionado no Porto.
Avaliação
Valor justo estimado em €267,082 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €265,000 situa-se €2,082 (0.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de alameda nas Antas de €260,474 (€4,201/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €260,474, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €267,082 (€4,308/m²), uma diferença de €2,082 (0.8%) face ao preço pedido de €265,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| alameda nas Antas | Imóvel em análise | €265,000 | €4,274 | — | 78 | 76 |
| estrada Nova | Ativo | €294,500 | €2,394 | 44.0% | 75 | 70 |
| rua de Santa Catarina, 951 | Ativo | €275,000 | €5,093 | 19.1% | 85 | 79 |
| praça da República, 194 | Ativo | €250,000 | €5,208 | 21.9% | 80 | 77 |
| rua de Santa Catarina | Ativo | €320,000 | €4,571 | 7.0% | 80 | 78 |
| Mediana | €284,750 | €4,832 | 13.1% | 80 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Paranhos está avaliado ao preço justo em €265,000, apresentando um atrativo rendimento bruto de 4%. Dada a sua condição razoável, com uma pontuação de 80/100, e uma pontuação de vizinhança de 76/100, esta propriedade é adequada para oportunidades de arrendamento estável a longo prazo. Arrendamento familiar Com um valor de mercado justo estabelecido, este apartamento está bem posicionado para atrair inquilinos familiares à procura de um equilíbrio entre vida suburbana e comodidades urbanas. O rendimento favorável de 4% aumenta ainda mais a sua atratividade como arrendamento familiar, numa vizinhança com boas comodidades e qualidade de inquilinos. Buy-and-hold Investir neste apartamento a longo prazo é justificado, uma vez que mantém um valor alinhado com a sua estimativa de valor justo de €267,082. Esta estratégia aproveita as sólidas características da vizinhança e a condição razoável, visando a apreciação de capital ao longo do tempo, enquanto produz uma renda de arrendamento consistente. Não é ideal para: Arrendamento de curto prazo, Alojamento de estudantes, Mercado de luxo.
Riscos
Potencial Volatilidade Económica Existe o risco de que, com uma classificação de estabilidade económica de 80/100, flutuações ligeiras ainda possam impactar os valores das propriedades e a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 282 667 €
- Capital próprio necessário
- 70 667 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -400 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras2983 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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