Moradia em Freixo de Cima e de Baixo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 162 m² em Freixo de Cima e de Baixo, Amarante, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 319 921 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 162 m², construído em 2024, certificado energético B. Localizado freguesia de Freixo de Cima e de Baixo, concelho de Amarante, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta uma garagem generosa que acomoda dois veículos e oferece amplo espaço de arrumação, aumentando a sua funcionalidade para famílias ou aqueles com vários veículos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €319,921, representando uma diferença de €24,921 (7.8%). Veredicto: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €319,921 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €24,921 (7.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Freixo de Cima e de Baixo, Amarante, Porto de €248,166 (€1,532/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €248,166, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €319,921 (€1,975/m²), uma diferença de €24,921 (7.8%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Freixo de Cima e de Baixo · 19f737 | Imóvel em análise | €295,000 | €1,821 | — | 80 | 68 |
| Freixo de Cima e de Baixo · 7354ce | Ativo | €550,000 | €3,929 | 115.7% | 80 | 65 |
| avenida dos Carvalhinhos | Ativo | €550,000 | €1,964 | 7.9% | 68 | 60 |
| rua dos Carvalhinhos | Ativo | €555,900 | €1,985 | 9.0% | 74 | 64 |
| Freixo de Cima e de Baixo · 261e9e | Ativo | €550,000 | €1,964 | 7.9% | 73 | 56 |
| Mediana | €550,000 | €1,975 | 8.4% | 74 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4%, tornando-se uma opção viável para arrendamento a longo prazo na crescente área de Amarante. A proximidade da casa ao Porto aumenta a sua atratividade para inquilinos em potencial que buscam estabilidade e acessibilidade a comodidades urbanas. Comprar e manter Possuir esta propriedade apresenta uma oportunidade de beneficiar da apreciação gradual enquanto se recebe um rendimento de arrendamento constante, dado o seu valor justo e a favorável classificação de condição. A pontuação de 82/100 na condição sugere necessidades de reparação baixas imediatas, apoiando uma estratégia de investimento a longo prazo. Arrendamento familiar A adequação da propriedade para arrendamento familiar é realçada pelo ambiente suburbano que promove segurança e um senso de comunidade. No entanto, o seu preço justo indica que, embora seja um investimento estável, não há provavelmente ganhos significativos a serem obtidos numa estratégia de arrendamento focada em famílias.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A combinação de um índice de estabilidade de inquilinos de 65/100 sugere um potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 024 €
- Capital próprio necessário
- 79 024 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -407 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras2784 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Freixo de Cima e de Baixo, Amarante, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 103 m²
Figueiró (Santiago e Santa Cristina), Amarante, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 108 m² | Construído 1995
Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, Amarante, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 100 m²
Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, Amarante, Porto
Moradia | 2 qts | 2 wc | 75 m²
Figueiró (Santiago e Santa Cristina), Amarante, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 330 m² | Construído 1991
Gondar, Amarante, Porto
Moradia | 4 qts | 2 wc | 299 m² | Construído 2011
- ℹComparable similarity is modest (median 33%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito