Apartamento T2, 116 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 116 m², no 2º andar, construído em 2001, certificado energético F. Localizado freguesia de Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta uma espaçosa sala e área de jantar de 37 m², ideal para receções, e oferece acesso direto da cozinha a uma varanda privada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €340,000 está ligeiramente acima do valor justo de €334,152, refletindo um prémio de €5,848 (1.8%). Isto posiciona a propriedade como competitivamente precificada dentro do seu segmento de mercado. Buy-to-flip angle. A condição razoável da propriedade e os acabamentos funcionais proporcionam uma oportunidade para uma revenda rápida, direcionando-se a compradores à procura de habitações acessíveis, podendo alcançar uma revenda rápida a um preço de mercado mais elevado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2.9%, este apartamento é ideal para arrendamento a longo prazo, oferecendo uma renda mensal estável em torno de €822, tornando-o atractivo para famílias que se deslocam para Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €334,152 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €340,000 situa-se €5,848 (1.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés apresenta um valor justo próximo ao seu preço de lista, com uma discrepância de apenas 1,8%. O rendimento bruto de 2,9% sugere retornos estáveis para arrendamentos a longo prazo, mas a condição geral da propriedade e a classificação do bairro devem ser cuidadosamente avaliadas. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão e proximidade a Lisboa, este apartamento é adequado para arrendamentos familiares, alinhando-se bem com a demanda do mercado em áreas suburbanas. No entanto, a avaliação justa indica que os investidores potenciais devem avaliar cautelosamente os custos de manutenção associados à sua classificação de 73/100. Comprar e manter Como investimento de compra e manutenção, o apartamento oferece um potencial de rendimento bruto moderado, mas a um preço justo. Os investidores devem pesar os benefícios de uma receita de arrendamento constante em relação às perspetivas de crescimento regional, particularmente numa vizinhança classificada com 65/100.

Riscos

Potencial para Aumento da Vacância A pontuação de estabilidade económica de 60/100 combinada com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um risco de maiores vacâncias, uma vez que as condições económicas podem levar à rotatividade de inquilinos ou dificuldade em atrair novos.

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Comunidade

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