Moradia T4, 215 m² em São Domingos de Rana, Cascais
Moradia T4 com 215 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 780 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 865 423 €, 11% acima do preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 215 m², certificado energético C. Localizado freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Destaque: A propriedade tem um espaço de sótão versátil, totalmente climatizado, adequado para vários usos, como sala de cinema ou sala de jogos, aumentando a sua atratividade funcional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €780,000 está abaixo do valor justo de €865,423, representando uma diferença de €85,423 (9.9%). Isto indica que a propriedade está subvalorizada, proporcionando uma sólida oportunidade de investimento. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode capitalizar sobre os acabamentos de alta qualidade da propriedade e a sua localização desejável, permitindo uma potencial revenda a um prémio no mercado imobiliário competitivo de São Domingos de Rana. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer prevê um rendimento bruto de 3.5%, equivalendo a aproximadamente €2,275 por mês, tornando a propriedade um investimento viável a longo prazo para alugueres familiares numa área suburbana em crescimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €865,423 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €780,000 situa-se €85,423 (9.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €780,000 face à base da zona de São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon de €664,764 (€3,092/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €664,764, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €865,423 (€4,025/m²), uma diferença de €85,423 (9.9%) face ao preço pedido de €780,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Domingos de Rana · 19f7d1 | Imóvel em análise | €780,000 | €3,628 | — | 75 | 68 |
| rua Chaby Pinheiro, 78A | Ativo | €830,000 | €3,609 | 0.5% | 74 | 75 |
| rua Natália Correia | Ativo | €1,075,000 | €3,981 | 9.7% | 72 | 69 |
| Cascais e Estoril · 4a81e9 | Ativo | €1,240,000 | €4,161 | 14.7% | 75 | 72 |
| rua Pôr do Sol | Ativo | €1,015,000 | €4,531 | 24.9% | 70 | 76 |
| Mediana | €1,045,000 | €4,071 | 12.2% | 73 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está bem posicionada para arrendamento a longo prazo, dado a sua localização suburbana na Grande Lisboa, que proporciona acesso às comodidades e ao mercado de trabalho da cidade. Com uma diferença de 9,9% em relação ao valor justo, o imóvel apresenta uma opção atraente para investidores em busca de rendimentos estáveis de arrendamento. Arrendamento familiar Esta casa de 4 quartos é ideal para famílias que procuram um lar seguro e espaçoso num ambiente suburbano, que possui uma pontuação sólida de 68/100 na qualidade do bairro. O rendimento bruto de 3,5% indica um potencial de retorno fiável, apelando àqueles que visam arrendatários familiares em Cascais. Compra e manutenção Os investidores podem considerar esta propriedade como uma oportunidade de compra e manutenção, capitalizando o seu status subvalorizado com um valor justo de €865,423. A proximidade às comodidades mais amplas de Lisboa e a sólida pontuação de condição do imóvel de 78/100 aumentam ainda mais o seu potencial de valorização a longo prazo.
Riscos
Incerteza económica moderada A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações económicas, o que pode impactar a retenção de inquilinos e o valor global da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 858 633 €
- Capital próprio necessário
- 234 633 €
- Prestação mensal
- 2631 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1417 €
- Preço780 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 800 €
- Imposto do Selo (escritura)6240 €
- Imposto do Selo (crédito)3744 €
- Escritura, registo e banco3372 €
- Obras18 477 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Moradia | 3 qts | 3 wc | 192 m² | Construído 1993
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Moradia | 4 qts | 2 wc | 132 m²
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Moradia | 4 qts | 2 wc | 80 m² | Construído 1980
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Moradia | 4 qts | 4 wc | 104 m²
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 104 m²
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Moradia | 3 qts | 3 wc | 120 m² | Construído 2002
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito