Apartamento em Vialonga
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Apartamento T3 com 98 m² em Vialonga, Vila Franca de Xira, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 343 544 €, em linha com o preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 98 m², no 3º andar, construído em 1995, certificado energético E. Localizado freguesia de Vialonga, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma lareira aconchegante na sala de estar e uma varanda de fácil acesso tanto da sala quanto da cozinha, melhorando a vida indoor-outdoor.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €340,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €343,544, indicando uma avaliação ao preço justo com uma diferença mínima de €3,544 (1,0%). Isso sugere uma estratégia de preços equilibrada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode capitalizar sobre os acabamentos apelativos do apartamento e a localização favorável, com um valor de revenda estimado a exceder €350,000 após renovações ou embelezamentos. Esta abordagem pode proporcionar um retorno rápido sobre o investimento. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,048 por mês equivale a um rendimento bruto de 3,7%, tornando esta propriedade uma opção atraente para investimentos em aluguer de longo prazo. O seu apelo suburbano e proximidade de Lisboa aumentam a sua atratividade para inquilinos estáveis.
Avaliação
Valor justo estimado em €343,544 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €340,000 situa-se €3,544 (1.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de Vialonga, Vila Franca de Xira, Lisbon de €282,596 (€2,884/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €282,596, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €343,544 (€3,506/m²), uma diferença de €3,544 (1.0%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vialonga · 19f7d3 | Imóvel em análise | €340,000 | €3,469 | — | 77 | 64 |
| praceta dos Caniços, 8 | Ativo | €350,000 | €3,500 | 0.9% | 80 | 71 |
| avenida Antero de Quental | Ativo | €370,000 | €3,524 | 1.6% | 73 | 74 |
| Vialonga · 1f36f0 | Ativo | €320,000 | €3,441 | 0.8% | — | 74 |
| rua 28 de Setembro | Ativo | €360,000 | €3,462 | 0.2% | 72 | 68 |
| Mediana | €355,000 | €3,481 | 0.3% | 73 | 73 |
Tese de investimento
Familiar Esta propriedade está ao preço justo a €340,000, com um valor justo de €343,544, indicando apenas uma diferença de 1.0%. Dada a base de inquilinos estável na área suburbana, oferece uma opção fiável para famílias que procuram arrendar. Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 3.7% reflete um retorno moderado para investimento em arrendamento a longo prazo, afirmando a sua avaliação justa. A proximidade de Lisboa, emprego e comodidades aumenta a sua atratividade para inquilinos a longo prazo que procuram viver nos subúrbios. Comprar e manter Investir nesta propriedade está alinhado com uma estratégia de comprar e manter, uma vez que é avaliada de forma justa, com uma ligeira potencial de valorização alinhada com a estabilidade do bairro. A combinação de comodidades decentes e um ambiente seguro apoia a retenção de valor a longo prazo, tornando-a uma aquisição razoável sem a expectativa de altos retornos imediatos.
Riscos
Risco de Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessões económicas locais, o que pode afectar negativamente a procura de arrendamentos e a rotatividade dos inquilinos, agravada por uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 que sugere uma potencial volatilidade na retenção dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 375 822 €
- Capital próprio necessário
- 103 822 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -601 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras14 654 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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