Apartamento em Odivelas

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 69 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado em rua da Paiã, freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma varanda que proporciona bastante luz natural e uma área pedonal tranquila nas traseiras, aumentando tanto o relaxamento como o conforto no dia a dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €299,800 está abaixo do valor justo de €326,559, com uma diferença de €26,759, ou seja, 8.2%. Assim sendo, esta propriedade pode ser vista como ao preço justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €326,559 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,800 situa-se €26,759 (8.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento T2 em Odivelas apresenta um modesto rendimento bruto de 3,7%, indicando retornos estáveis, mas não excecionais para uma estratégia de arrendamento de longo prazo. Dada a sua avaliação justa e uma pontuação de condição de 77/100, pode atrair inquilinos fiáveis à procura de habitação acessível na área suburbana de Lisboa. Arrendamento familiar O tamanho da propriedade de 69m² e a sólida classificação do bairro de 72/100 sugerem que pode servir bem como arrendamento familiar, apelando a quem prioriza espaço e comunidade. No entanto, enquanto o apartamento atende às necessidades das famílias, a avaliação justa indica que está devidamente posicionado em termos de preço pelas suas características e localização. Comprar e manter Como um investimento para comprar e manter, este apartamento pode ter um desempenho adequado ao longo do tempo, proporcionando renda através de inquilinos de longo prazo e potencial de valorização futura. A sua avaliação justa significa que, embora a propriedade não seja uma pechincha, está bem posicionada no mercado para manutenção sustentável e fluxo de caixa. Não ideal para As preferências do mercado de luxo por comodidades e design de alta gama não correspondem a esta propriedade, que se insere mais na categoria suburbana acessível. Além disso, a estratégia de arrendamento de férias de curto prazo é menos viável dada a natureza suburbana, o que muitas vezes leva a uma menor procura por estadias transitórias em comparação com os centros urbanos.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 68/100, existe um risco elevado de taxas de rotatividade, o que pode levar a períodos de maior vacância e custos associados.

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Comunidade

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