Apartamento T2, 77 m² em Odivelas
Apartamento T2 com 77 m² em Odivelas, à venda por 319 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 322 833 €, em linha com o preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Avaliação
Valor justo estimado em €322,833 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €319,500 situa-se €3,333 (1.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €319,500 face à base da zona de Odivelas, Odivelas, Lisbon de €259,101 (€3,365/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €259,101, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €322,833 (€4,193/m²), uma diferença de €3,333 (1.0%) face ao preço pedido de €319,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Odivelas · d74989 | Imóvel em análise | €319,500 | €4,149 | — | 75 | 76 |
| Santa Clara · 4bb811 | Ativo | €270,000 | €3,068 | 26.1% | 74 | 72 |
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas · 483a8a | Ativo | €280,000 | €4,242 | 2.2% | 75 | 78 |
| rua Fernando Lopes Graça | Ativo | €549,000 | €7,130 | 71.8% | 78 | 72 |
| Lumiar · 023837 | Ativo | €298,000 | €4,806 | 15.8% | 72 | 78 |
| Mediana | €289,000 | €4,524 | 9.0% | 75 | 75 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 346 106 €
- Capital próprio necessário
- 90 506 €
- Prestação mensal
- 1078 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -564 €
- Preço319 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 971 €
- Imposto do Selo (escritura)2556 €
- Imposto do Selo (crédito)1534 €
- Escritura, registo e banco2267 €
- Obras7279 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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