Moradia T4, 207 m² em Carvalhal, Grândola
Moradia T4 com 207 m² em Carvalhal, Grândola, à venda por 969 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 287 589 €, 32,9% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 207 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Carvalhal, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Característica Única: Esta propriedade de uso misto inclui um espaço comercial pronto para exploração imediata, aumentando o potencial de investimento na localização procurada da Urbanização Sol Tróia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €969,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,287,589, apresentando uma oportunidade que está subvalorizada em €318,589 (24,7%). Esta avaliação indica um cenário de investimento favorável para potenciais compradores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carvalhal · 19f81b | Imóvel em análise | €969,000 | €4,681 | — | — | 48 |
| Carvalhal · 49b743 | Ativo | €750,000 | €5,357 | 14.4% | 65 | 53 |
| Carvalhal · 956dc3 | Ativo | €750,000 | €5,357 | 14.4% | 65 | 45 |
| Comporta · 38996d | Ativo | €850,000 | €7,083 | 51.3% | 70 | 43 |
| Carvalhal · 99f3f0 | Ativo | €750,000 | €5,357 | 14.4% | 54 | 48 |
| Mediana | €750,000 | €5,357 | 14.4% | 65 | 47 |
Tese de investimento
Aluguer a longo prazo A propriedade em Carvalhal está atualmente listada por €969,000, o que reflete uma diferença significativa de 24.7% abaixo do seu valor justo de €1,287,589. Esta subvalorização, combinada com um rendimento bruto de 4.4%, posiciona o ativo favoravelmente para uma renda estável a longo prazo, apesar da sua localização rural e das amenidades limitadas. Aluguer para famílias Com bastante espaço em uma configuração de 4 quartos, esta casa oferece potencial para oportunidades de aluguer familiar, especialmente considerando o seu preço favorável de €969,000 em comparação com o valor justo de €1,287,589. As características da propriedade atendem bem às famílias, apesar da sua pontuação mais baixa de qualidade de bairro de 48/100, garantindo uma demanda potencial para inquilinos de longo prazo. Renovação de valor acrescentado A atual classificação da propriedade de 0/100 indica um potencial significativo para renovações que podem melhorar a sua posição no mercado e a qualidade do inquilino. Comprar por €969,000, que está substancialmente abaixo do valor justo, permite a alocação de orçamento para melhorias que podem aumentar consideravelmente a avaliação e o rendimento de aluguer a longo prazo.
Riscos
Risco de instabilidade económica A propriedade está situada numa área com uma pontuação de estabilidade económica baixa de 35/100, o que pode levar a uma diminuição da procura e a potenciais problemas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 271 069 €
- Capital próprio necessário
- 495 869 €
- Prestação mensal
- 3268 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1489 €
- Preço969 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 140 €
- Imposto do Selo (escritura)7752 €
- Imposto do Selo (crédito)4651 €
- Escritura, registo e banco3826 €
- Obras227 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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