Apartamento T2, 91 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra
Apartamento T2 com 91 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 288 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 291 029 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €291,029 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €288,000 situa-se €3,029 (1.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €288,000 face à base da zona de rua António Nunes Sequeira de €231,626 (€2,545/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €231,626, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €291,029 (€3,198/m²), uma diferença de €3,029 (1.0%) face ao preço pedido de €288,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António Nunes Sequeira | Imóvel em análise | €288,000 | €3,165 | — | 72 | 72 |
| avenida de Santa Maria, 42 | Ativo | €265,000 | €2,760 | 12.8% | 75 | 78 |
| Queluz e Belas · ba3af1 | Ativo | €296,000 | €3,149 | 0.5% | 71 | 70 |
| Queluz e Belas · f3666f | Ativo | €279,000 | €3,402 | 7.5% | 69 | 70 |
| rua António Antunes Martins de Oliveira | Ativo | €325,000 | €3,316 | 4.8% | 72 | 70 |
| Mediana | €287,500 | €3,233 | 2.1% | 72 | 70 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 316 061 €
- Capital próprio necessário
- 85 661 €
- Prestação mensal
- 971 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -474 €
- Preço288 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 766 €
- Imposto do Selo (escritura)2304 €
- Imposto do Selo (crédito)1382 €
- Escritura, registo e banco2191 €
- Obras11 418 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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