Apartamento em São Domingos de Rana

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², construído em 1985, certificado energético C. Localizado em rua Marcolino Lopes Silva, 52, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento beneficia de excelente exposição solar e do potencial para uma cozinha em plano aberto, aumentando o seu apelo moderno. Condição: O desgaste mínimo indica que está bem mantido apesar de alguns acabamentos desatualizados.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €315,000 está abaixo do valor justo de €345,598, tornando-se uma oportunidade de investimento ao preço justo para potenciais compradores que considerem ganhos a longo prazo. Isso reflete uma diferença de €30,598 (8.9%) favorável para um negócio. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode gerar lucro ao melhorar o apartamento para aumentar o seu apelo, visando um preço de revenda acima do valor justo. Renovação rápida pode atrair um preço de mercado mais alto, capitalizando a localização desejada de Cascais. Buy-to-let angle. A receita mensal de aluguel estimada é de cerca de €1,155, o que equivale a um rendimento bruto de 4.4%. Isso representa um retorno sólido sobre o investimento para o aluguel a longo prazo, atraindo famílias em busca de qualidade de vida em Oeiras.

Avaliação

Valor justo estimado em €345,598 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €30,598 (8.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em São Domingos de Rana oferece um rendimento bruto de 4,4%, refletindo um potencial de rendimento de arrendamento estável numa região Oeiras desejável. Embora a propriedade esteja de preço justo acima do seu valor justo em 8,9%, a elevada classificação do bairro de 82/100 augura bem para uma demanda constante de inquilinos. Arrendamento familiar O layout espaçoso deste apartamento e a sua localização num bairro altamente classificado tornam-no adequado para arrendamentos familiares, apesar de estar com um preço justo de €315.000. A combinação de uma classificação de condição aceitável de 56/100 e o apelo da região sugere que pode atrair inquilinos fiáveis a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade numa estratégia de comprar e manter pode gerar retornos constantes, uma vez que está localizada numa região conhecida pela sua elevada qualidade de vida. Embora a propriedade esteja a um preço justo, o potencial de valorização a longo prazo existe, especialmente dada a sua classificação favorável de bairro. Não ideal para habitação de estudantes Com a propriedade a um preço justo, mas não idealmente adequada para habitação de estudantes, pode enfrentar dificuldades em atender à demanda de inquilinos transitórios. O caráter familiar da vizinhança sugere um mercado de arrendamento mais estável, focado em residentes a longo prazo do que em estudantes. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Dada a precificação justa e o foco do bairro na vida familiar, é improvável que esta propriedade tenha um bom desempenho no mercado de arrendamentos de férias de curto prazo. Os padrões de demanda locais indicam uma preferência por acomodações de longo prazo, em vez de estadias transitórias.

Riscos

Risco de Dependência Económica A elevada pontuação de estabilidade económica de 80/100 sugere uma dependência de uma base económica potencialmente limitada, que pode estar sujeita a recessões específicas do setor.

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Comunidade

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