Apartamento T2, 154 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia
Apartamento T2 com 154 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 456 737 €, em linha com o preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 154 m², no 3º andar, certificado energético B. Localizado em rua Telhado S / N, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Esta propriedade dispõe de um espaçoso terraço, ideal para entretenimento ao ar livre, juntamente com uma grande varanda que oferece vistas panorâmicas desobstruídas do mar, aumentando o seu apelo de luxo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €425,000 está abaixo do valor justo de €456,737, indicando uma diferença de €31,737, ou 6.9%. Esta propriedade pode ser considerada ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €456,737 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €425,000 situa-se €31,737 (6.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €425,000 face à base da zona de rua Telhado S / N de €383,985 (€2,493/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €383,985, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €456,737 (€2,966/m²), uma diferença de €31,737 (6.9%) face ao preço pedido de €425,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Telhado S / N | Imóvel em análise | €425,000 | €2,760 | — | 78 | 72 |
| rua Padre Manuel Romero Vila, 63 | Ativo | €299,900 | €2,940 | 6.5% | 73 | 73 |
| alameda Doctor Barbeito de Sousa | Ativo | €375,000 | €2,660 | 3.6% | 85 | 68 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 25f66d | Ativo | €380,000 | €3,248 | 17.7% | 78 | 81 |
| rua Grémio da Prosperidade | Ativo | €375,000 | €2,586 | 6.3% | 77 | 73 |
| Mediana | €375,000 | €2,800 | 1.5% | 78 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O valor justo da propriedade de €456,737 indica que está avaliada de acordo com o mercado, proporcionando um rendimento estável de 3,4% bruto para potenciais investidores. A localização suburbana na Grande Porto garante uma procura habitacional decente, apelando a inquilinos de qualidade atraídos pelas comodidades suburbanas. Arrendamento para famílias Com uma avaliação justa e uma classificação de 72/100 para o bairro, este apartamento de 2 quartos oferece uma oportunidade favorável para famílias que buscam acomodações espaçosas perto do Porto. A classificação de 80/100 para a condição aumenta ainda mais a sua atratividade para famílias que procuram um lar bem mantido em um ambiente suburbano.
Riscos
Risco de recessão económica A classificação de estabilidade económica de 80 sugere uma economia forte, mas uma classificação de estabilidade de inquilinos de 70 indica vulnerabilidades potenciais, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 461 407 €
- Capital próprio necessário
- 121 407 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -839 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras7147 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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