Apartamento T2, 153 m² em Campanhã, Porto
Apartamento T2 com 153 m² em Campanhã, Porto, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 440 625 €, 17,5% acima do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 153 m², no 1º andar, construído em 2005, certificado energético E. Localizado em praça da Corujeira, 136, freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. O apartamento inclui um terreno dedicado para cultivo, oferecendo de forma única aos residentes a oportunidade de se engajar na jardinagem dentro do ambiente urbano da Praça da Corujeira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 está abaixo do valor justo de €440,625, representando um desconto potencial de €65,625 (14.9%). Isso indica que a propriedade está subvalorizada em comparação ao seu valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €440,625 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €375,000 situa-se €65,625 (14.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de praça da Corujeira, 136 de €397,571 (€2,599/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €397,571, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €440,625 (€2,880/m²), uma diferença de €65,625 (14.9%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça da Corujeira, 136 | Imóvel em análise | €375,000 | €2,451 | — | 65 | 78 |
| rua Natália Correia, 32 | Ativo | €292,000 | €2,147 | 12.4% | 68 | 77 |
| rua de Luís de Aguiar, 36 | Ativo | €270,000 | €3,176 | 29.6% | 70 | 78 |
| rua António Cândido | Ativo | €310,000 | €3,039 | 24.0% | — | 70 |
| Campanhã · 43926b | Ativo | €199,000 | €2,926 | 19.4% | 68 | 73 |
| Mediana | €281,000 | €2,983 | 21.7% | 68 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma diferença de valor justo de 14,9%, indicando que está atualmente subvalorizada em relação ao seu valor. Com uma rentabilidade bruta de 3,7%, oferece um retorno estável e atraente para investidores em arrendamento a longo prazo no crescente mercado do Porto. Arrendamento familiar Com os seus 153m² espaçosos, este apartamento de 2 quartos é uma opção apelativa para famílias que buscam residir perto do centro da cidade do Porto. A boa condição da propriedade, avaliada em 69/100, juntamente com a qualidade do bairro avaliada em 78/100, torna-a adequada para a vida familiar numa área suburbana desejável. Compra e manutenção Dada a condição subvalorizada da propriedade, investir a longo prazo permite uma possível valorização do capital à medida que o Porto continua a desenvolver-se económica e culturalmente. A combinação de uma rentabilidade sólida e características favoráveis na vizinhança posiciona este imóvel como um forte candidato para uma estratégia de compra e manutenção.
Riscos
Potencial Rotatividade de Inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a potenciais vagas e perda de receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 437 631 €
- Capital próprio necessário
- 137 631 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -713 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras38 130 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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