Vivenda em Carcavelos e Parede

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Visão geral

Moradia T1 com 1 casas de banho de 51 m², construído em 1951, certificado energético G. Localizado em rua Doutor Marques da Mata, 24, freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Proximidade à Praia de Carcavelos aumenta as oportunidades de lazer, enquanto a localização estratégica em frente à estação de trem garante um acesso excecional a Lisboa e Cascais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €190,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €197,153, totalizando uma diferença de €7,153, ou 3.6%. Isto coloca a propriedade ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com atualizações cosméticas mínimas devido à condição da propriedade, avaliada em 0/100, uma estratégia de compra para revenda poderia aproveitar a valorização esperada do mercado, potencialmente proporcionando um lucro satisfatório na revenda. Buy-to-let angle. Dado um rendimento bruto estimado de 5%, a estratégia de rendimento de aluguer foca em alugueres a longo prazo, atraindo famílias em busca de alojamento numa área suburbana desejável, conhecida pela sua segurança e comodidades.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta villa T1 em Carcavelos e Parede está bem posicionada para arrendamentos de longo prazo com um bom rendimento bruto de 5%. Dada a avaliação justa de €190.000 em comparação com um valor justo de €197.153, este imóvel alinha-se bem com as expectativas de rendimento estável na área. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é sensato, pois a ligeira diferença de 3,6% para o seu valor de mercado justo indica estabilidade. Com uma avaliação de qualidade do bairro de 74/100, esta localização pode beneficiar de uma possível valorização ao longo do tempo, apesar da sua condição atual. Arrendamento familiar O tamanho e a localização da villa tornam-na adequada para arrendamentos familiares, apelando àqueles que procuram viver nos subúrbios perto de Lisboa. A avaliação justa suporta a ideia de uma ocupação estável com um rendimento fiável numa vizinhança amigável para famílias. Não ideal para O arrendamento de curto prazo e o alojamento de estudantes não são recomendados devido à condição da propriedade; uma pontuação de 0/100 indica problemas de manutenção significativos. Além disso, o mercado de luxo não se alinha com a oferta, dada a modesta precificação e o tamanho da propriedade.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de Estabilidade de Inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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