Vivenda em Carcavelos e Parede
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Vivenda T2 com 55 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 160 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 272 861 €, 70,5% acima do preço pedido. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Avaliação
Valor justo estimado em €272,861 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €160,000 situa-se €112,861 (41.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €160,000 face à base da zona de rua Doutor Marques da Mata, 24 de €365,213 (€6,640/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 22/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €365,213, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €272,861 (€4,961/m²), uma diferença de €112,861 (41.4%) face ao preço pedido de €160,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Marques da Mata, 24 | Imóvel em análise | €160,000 | €2,909 | — | 18 | 70 |
| rua Santa Filomena, 6 | Ativo | €350,000 | €3,017 | 3.7% | 18 | 72 |
| São Domingos de Rana · 6eba7c | Ativo | €360,000 | €4,500 | 54.7% | — | 68 |
| praceta da Sociedade Velha | Ativo | €295,000 | €5,364 | 84.4% | 30 | 75 |
| travessa dos Lusíadas | Ativo | €260,000 | €5,200 | 78.8% | — | 73 |
| Mediana | €322,500 | €4,850 | 66.7% | 24 | 73 |
Tese de investimento
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- Custo total de compra
- 216 783 €
- Capital próprio necessário
- 88 783 €
- Prestação mensal
- 540 €
- Rentabilidade bruta
- 6,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +37 €
- Preço160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2572 €
- Imposto do Selo (escritura)1280 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras50 279 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 34%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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