Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Apartamento T3 com 183 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 540 593 €, em linha com o preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 183 m², no 2º andar, construído em 2006, certificado energético B. Localizado em rua de Raimundo de Carvalho, 842, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características notáveis: Este apartamento possui um sistema de domótica que permite o controlo remoto da iluminação e das estores, além de desfrutar de uma exposição solar a nordeste e sudoeste para uma ótima luz natural durante todo o dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €495,000 está abaixo do valor justo de €540,593 em €45,593 (8.4%), o que o posiciona como uma oportunidade de investimento sólida. No geral, o preço pedido reflete uma avaliação ao preço justo da propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €540,593 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €495,000 situa-se €45,593 (8.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €495,000 face à base da zona de rua de Raimundo de Carvalho, 842 de €434,895 (€2,376/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €434,895, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €540,593 (€2,954/m²), uma diferença de €45,593 (8.4%) face ao preço pedido de €495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Raimundo de Carvalho, 842 | Imóvel em análise | €495,000 | €2,705 | — | 78 | 71 |
| rua Cabo Verde | Ativo | €559,900 | €2,692 | 0.5% | 75 | 74 |
| praça Velásquez | Ativo | €650,000 | €4,276 | 58.1% | 78 | 80 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 1f363e | Ativo | €399,000 | €2,810 | 3.9% | 75 | 69 |
| avenida João Silva Pinto | Ativo | €549,000 | €3,735 | 38.1% | 80 | 59 |
| Mediana | €554,450 | €3,273 | 21.0% | 77 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Mafamude e Vilar do Paraíso oferece um rendimento bruto de 3,6%, posicionando-se dentro de um mercado moderadamente atraente para arrendatários a longo prazo. Dada a sua avaliação justa de €495,000 em comparação com o valor justo de €540,593, este investimento é razoável para uma geração de rendimento estável, mas não particularmente vantajoso. Arrendamento familiar Sendo um apartamento de 3 quartos com amplo espaço de 183m², esta propriedade é bem adequada para arrendatários familiares que procuram viver nos subúrbios perto do Porto. Embora o bairro tenha uma pontuação de qualidade respeitável de 71/100, o investimento global continua a estar ao preço justo, gerando retornos estáveis, mas sem potencial significativo de valorização no futuro imediato.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma classificação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados durante os períodos de transição.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 539 416 €
- Capital próprio necessário
- 143 416 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -903 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras8492 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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