Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 100 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 355 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 395 349 €, 11,4% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 1997, certificado energético C. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um sistema de recuperação de calor para eficiência energética e beneficia de acesso direto a uma varanda a partir dos dois quartos, aumentando o conforto e a conectividade ao exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €355,000 está abaixo do valor justo de €395,349, apresentando uma oportunidade que está subvalorizada em €40,349 (10.2%). Esta valorização reflete condições favoráveis para investidores à procura de valor no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €395,349 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €355,000 situa-se €40,349 (10.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €355,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €347,590 (€3,476/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €347,590, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €395,349 (€3,953/m²), uma diferença de €40,349 (10.2%) face ao preço pedido de €355,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 3df4a7 | Imóvel em análise | €355,000 | €3,550 | — | 72 | 69 |
| rua Capitão Salgueiro Maia | Ativo | €355,000 | €6,339 | 78.6% | 72 | 73 |
| rua Doutor João de Barros, 84 | Ativo | €338,000 | €3,885 | 9.4% | 72 | 70 |
| rua Cidade de Lagos | Ativo | €340,000 | €3,953 | 11.4% | 75 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 19f620 | Ativo | €360,000 | €3,673 | 3.5% | 73 | 73 |
| Mediana | €347,500 | €3,919 | 10.4% | 73 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O imóvel oferece uma boa opção para arrendamento de longo prazo a um preço de listagem de €355,000, representando um gap de 10.2% abaixo do seu valor justo de €395,349. Com um rendimento bruto de 3.1%, este investimento alinha-se bem com a demanda estável de arrendamento na área suburbana devido à sua proximidade com centros de emprego em Lisboa. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 2 quartos é estratégico, dado o seu preço de listagem de €355,000 em comparação com um valor justo de €395,349, demonstrando a sua precificação abaixo do valor justo no mercado. À medida que o bairro continua a desenvolver-se e a melhorar as condições económicas, pode-se esperar uma valorização a longo prazo para este imóvel. Arrendamento a famílias Este apartamento apresenta uma promissora oportunidade de arrendamento familiar, com um preço de €355,000 em comparação com um valor justo de €395,349, o que indica que está atraente para famílias que procuram opções residenciais em Sintra. A classificação de condição relativamente boa de 75/100 aumenta ainda mais a sua atratividade para famílias que necessitam de um espaço de vida confortável, longe da agitação da vida citadina.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos Dada a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco considerável de maior turnover de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 392 205 €
- Capital próprio necessário
- 108 205 €
- Prestação mensal
- 1197 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -773 €
- Preço355 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 700 €
- Imposto do Selo (escritura)2840 €
- Imposto do Selo (crédito)1704 €
- Escritura, registo e banco2352 €
- Obras14 609 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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