Apartamento T3, 93 m² em Amora, Seixal

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 93 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de uma varanda com vista para o jardim e está convenientemente localizado perto de transportes públicos e serviços essenciais numa zona vibrante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €287,500 supera o valor justo de €253,078 em €34,422 (13.6%), indicando que esta propriedade está sobrevalorizada e não representa uma oportunidade financeira favorável.

Avaliação

Valor justo estimado em €253,078 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €287,500 situa-se €34,422 (13.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade tem um rendimento bruto de apenas 4%, sugerindo que o preço atual de €287.500 não é adequado para gerar um forte fluxo de caixa no mercado de arrendamento a longo prazo. Além disso, com um valor justo de €253.078, a propriedade está sobrevalorizada em 13,6%, o que limita a sua atratividade para potenciais inquilinos a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade para uma estratégia de comprar e manter pode revelar-se menos benéfico, uma vez que o preço elevado em comparação com o seu valor justo indica uma menor probabilidade de valorização do preço. Além disso, com uma pontuação de condição de 56/100, os custos de manutenção futuros podem reduzir ainda mais os retornos sobre o investimento nesta estratégia. Arrendamento familiar A localização da propriedade é um tanto atraente devido à sua proximidade de Lisboa, proporcionando acesso a oportunidades económicas e educativas, mas continua a estar sobrevalorizada a €287.500 em comparação com o valor justo. Num contexto de arrendamento familiar, a condição da propriedade e os custos associados podem desencorajar potenciais inquilinos em busca de um melhor valor no mercado. Não ideal para Arrendamento de férias de curto prazo: Dado o preço elevado da propriedade e o rendimento limitado, não se alinha bem com as exigências do mercado de arrendamento de férias de curto prazo. Mercado de luxo: A condição e o preço atuais não posicionam esta propriedade favoravelmente no segmento de luxo. Alojamento estudantil: Esta propriedade também não é adequada para alojamento estudantil, uma vez que o preço e a condição podem não atrair eficazmente o público estudantil.

Riscos

Vulnerabilidade do Mercado: Com pontuações de estabilidade econômica e de inquilinos ambas a 70/100, a propriedade é suscetível a flutuações no mercado de aluguer, levando a uma potencial instabilidade de rendimento.

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Comunidade

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