Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Apartamento T2 com 95 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 140 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 153 826 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda, jardim e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 95 m², construído em 1937, certificado energético E. Localizado freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um anexo independente que gera rendimento de aluguer adicional, juntamente com um jardim privado, uma raridade nesta faixa de preço. Resumo da Propriedade: Totalmente arrendada com baixos rendimentos mensais de €50 e €100. Notas sobre o Estado: Algumas áreas necessitam de manutenção e modernização devido à idade. Acesso: Excelentes ligações de transporte para o Porto e comodidades locais nas proximidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €140,000 está posicionado €13,826 (9.0%) abaixo do valor justo de €153,826, indicando uma propriedade ao preço justo. Esta avaliação sugere uma estabilidade potencial do investimento sem expectativa de retornos imediatos significativos.
Avaliação
Valor justo estimado em €153,826 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €140,000 situa-se €13,826 (9.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €140,000 face à base da zona de Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto de €194,409 (€2,046/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 45/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €194,409, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €153,826 (€1,619/m²), uma diferença de €13,826 (9.0%) face ao preço pedido de €140,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 622768 | Imóvel em análise | €140,000 | €1,474 | — | 45 | 75 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 622741 | Ativo | €120,000 | €1,558 | 5.8% | 60 | 66 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 62278f | Ativo | €160,000 | €1,702 | 15.5% | 20 | 73 |
| rua Lameiro, 270 | Ativo | €204,900 | €1,138 | 22.8% | 30 | 76 |
| avenida Infante Dom Henrique, 75 | Ativo | €225,000 | €2,273 | 54.2% | 49 | 77 |
| Mediana | €182,450 | €1,630 | 10.6% | 40 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 7,6%, indicando um forte potencial de rendimento de arrendamento a longo prazo, apesar da sua avaliação de condição de 45/100. Dada a proximidade ao Porto e uma classificação de vizinhança de 75/100, trata-se de uma escolha adequada para inquilinos que procuram viver nos subúrbios. Comprar e manter Uma vez que a propriedade está listada por €140.000, que está razoavelmente alinhada com o seu valor justo de €153.826, esta aquisição pode não apresentar muito espaço para apreciação inicial. No entanto, a sólida classificação da vizinhança e o rendimento de arrendamento sustentável sugerem que pode servir bem como um ativo a longo prazo numa área em crescimento. Arrendamento familiar Com um bom rendimento bruto de 7,6% e uma classificação de vizinhança de 75/100, esta propriedade é adequada para famílias que procuram opções de arrendamento estáveis. Embora a condição seja média, a localização beneficia de boa conectividade ao Porto, tornando-a uma escolha atraente para arrendamentos familiares a longo prazo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 sugere um ambiente moderadamente favorável, mas a pontuação de estabilidade de inquilinos de 70 indica potenciais flutuações na receita de arrendamento, o que pode refletir um risco na fiabilidade do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 205 298 €
- Capital próprio necessário
- 93 298 €
- Prestação mensal
- 472 €
- Rentabilidade bruta
- 5,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -72 €
- Preço140 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1737 €
- Imposto do Selo (escritura)1120 €
- Imposto do Selo (crédito)672 €
- Escritura, registo e banco1836 €
- Obras59 934 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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