Casa de campo T5, 248 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras

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Visão geral

country_house T5 com 1 casas de banho de 248 m², construído em 1975, certificado energético E. Localizado em rua São Rafael, 14, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um terreno urbano adjacente de 250 m², aumentando o seu potencial de desenvolvimento para espaços de lazer ao ar livre personalizáveis e vistas expandidas sobre o Rio Tejo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €2,250,000 está significativamente acima do valor justo de €1,487,469, com uma discrepância de €762,531 (51,3%). Isto torna a propriedade sobrevalorizada e sem viabilidade financeira para investimento. Buy-to-flip angle. Com as suas classificações de condição datadas e um preço pedido muito acima do valor justo, a recuperação desta propriedade exigiria renovações substanciais antes da revenda. O potencial de lucro através da reabilitação é mínimo dado o alto custo de entrada. Buy-to-let angle. A receita de aluguer estimada de €4,688/mês proporciona um rendimento de apenas 2,5%, que está abaixo dos padrões de mercado. Os baixos fatores de condição da propriedade podem afetar o interesse dos inquilinos, limitando assim o fluxo de caixa potencial.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,487,469 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,250,000 situa-se €762,531 (51.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Renda a longo prazo A propriedade a €2,250,000 está significativamente sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €1,487,469, criando uma diferença de 51.3%. Com um rendimento bruto de apenas 2.5% e uma classificação de 23/100 em condições, pode não atrair inquilinos de longo prazo dispostos a pagar preços elevados. Renda familiar Embora as comodidades suburbanas em Oeiras e São Julião da Barra a tornem adequada para famílias, o preço atual de listagem de €2,250,000 indica que a propriedade está sobrevalorizada quando comparada ao valor justo de €1,487,469. A classificação de condição mais baixa de 23/100 diminui ainda mais a sua atratividade para potenciais inquilinos familiares que buscam habitação de qualidade a preços razoáveis. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, a propriedade com preço de €2,250,000 está claramente sobrevalorizada em relação ao valor justo de €1,487,469, sinalizando uma falta de potencial de valorização. O rendimento bruto de 2.5% sugere um retorno limitado sobre o investimento, tornando-a uma opção menos atraente para detentores de longo prazo neste contexto de mercado.

Riscos

Possível Recessão Económica A classificação de estabilidade económica de 75/100 indica que, embora as condições sejam atualmente estáveis, uma queda poderia afetar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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