Apartamento T2, 64 m² em Amora, Seixal

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 64 m², construído em 1983, certificado energético D. Localizado em rua 25 de Abril, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade dispõe de um espaçoso terraço privado de 33 m², ideal para entretenimento ao ar livre ou para criar um retiro tranquilo, melhorando a experiência de habitação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 excede o valor justo de €241,687 em €53,313 (22.1%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, indicando que potenciais investidores podem precisar negociar de forma agressiva. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia capitalizar sobre os acabamentos de alta qualidade da propriedade e a localização desejável, visando uma revenda mais rápida no robusto mercado da Grande Lisboa. Melhorias ou staging poderiam aumentar ainda mais o apelo e o preço de venda. Buy-to-let angle. Com um aluguel estimado de €762/mês, o rendimento bruto é de 3.1%. Esta estratégia de investimento visa aluguéis familiares de longo prazo, aproveitando as amenidades da área e a proximidade de Lisboa central para atrair inquilinos consistentes.

Avaliação

Valor justo estimado em €241,687 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €53,313 (22.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel está listado a €295,000, significativamente acima do seu valor justo de €241,687, o que indica que está sobrevalorizado. Com um retorno bruto de 3.1%, o potencial de arrendamento a longo prazo não justifica o atual preço elevado. Arrendamento familiar Embora a condição do apartamento e as classificações de amenidades sugiram que ele poderia atrair famílias, está listado a €295,000 – 22.1% acima do seu valor justo de €241,687. Este preço premium diminui a sua atratividade como opção de arrendamento familiar no mercado atual. Compra e manutenção O elevado preço de listagem de €295,000 em comparação com um valor justo de €241,687 sugere que a propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção. Embora ofereça classificações decentes no bairro, os riscos do investimento aumentam pelo alto custo inicial, o que pode dificultar a valorização a longo prazo. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo Com um valor de mercado justo significativamente inferior ao preço de listagem, o apelo desta propriedade para arrendamentos de férias a curto prazo está comprometido. A natureza sobrevalorizada a €295,000 limita os retornos potenciais e a ocupação num mercado competitivo. Não ideal para o mercado de luxo Uma vez que a propriedade está listada a €295,000, que excede o seu valor justo de €241,687, ela não se alinha com as expectativas do mercado de luxo. A estrutura de preços geral sugere um desvio, reduzindo a sua desirabilidade entre os compradores de alto padrão.

Riscos

Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 80/100 sugere uma possível dependência excessiva de alguns sectores económicos, que podem tornar-se vulneráveis a flutuações do mercado. Risco de Estabilidade dos Inquilinos Apesar de uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe o risco de que os inquilinos possam enfrentar dificuldades financeiras, levando a potenciais vagas ou redução da renda.

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Comunidade

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