Apartamento em Sesimbra (Castelo)
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Apartamento T2 com 77 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 304 383 €, em linha com o preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 77 m², construído em 1995, certificado energético D. Localizado em rua do Cruzeiro, 20, freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma área de churrasqueira ao ar livre de 18 m², ideal para entretenimento, e oferece acesso rápido à EN378 e A2 para deslocações fáceis. Condição: Excelente, com desgaste mínimo, apresentando acabamentos de alta qualidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €310,000 está €5,617 (1.8%) acima do valor justo de €304,383, indicando uma propriedade que se posiciona ao preço justo no mercado, mas não apresenta vantagens extraordinárias de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €304,383 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €310,000 situa-se €5,617 (1.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €310,000 face à base da zona de rua do Cruzeiro, 20 de €261,949 (€3,402/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €261,949, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €304,383 (€3,953/m²), uma diferença de €5,617 (1.8%) face ao preço pedido de €310,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Cruzeiro, 20 | Imóvel em análise | €310,000 | €4,026 | — | 75 | 64 |
| Sesimbra (Castelo) · 99f17f | Ativo | €460,000 | €3,566 | 11.4% | 75 | 70 |
| Sesimbra (Castelo) · 49b75c | Ativo | €299,000 | €2,960 | 26.5% | 73 | 57 |
| Sesimbra (Castelo) · f35d85 | Ativo | €490,000 | €5,568 | 38.3% | 70 | 60 |
| rua da Roça, 24 | Ativo | €589,000 | €3,953 | 1.8% | 72 | 69 |
| Mediana | €475,000 | €3,760 | 6.6% | 73 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Sesimbra oferece uma oportunidade estável de arrendamento a longo prazo, especialmente devido à sua proximidade com Lisboa, que apoia a procura de habitação. No entanto, com um rendimento de 0% bruto e um intervalo de valor justo de apenas 1,8%, as perspetivas de investimento são limitadas. Arrendamento familiar Esta propriedade pode servir como uma opção de arrendamento familiar adequada devido às características suburbanas que sugerem baixa criminalidade e serviços básicos. No entanto, dado o rendimento plano e a proximidade com o valor justo, pode não ser o investimento mais convincente. Buy-and-hold Como um investimento de compra e manutenção, o apartamento tem potencial para uma apreciação estável devido à sua localização e dinâmicas de procura regional. No entanto, o intervalo mínimo em relação ao valor justo indica que os investidores devem ser cautelosos quanto às expectativas de crescimento futuro, dado o nível de preços atual.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e a uma perda potencial de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 334 473 €
- Capital próprio necessário
- 86 473 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1340 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras5955 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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