Apartamento em Queluz e Belas
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Apartamento T1 com 43 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 174 764 €, 22,3% abaixo do preço pedido. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 43 m², no 3º andar. Localizado freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui um deslumbrante terraço de 30 m², oferecendo oportunidades de lazer ao ar livre incomparáveis numa localização central. Notas de Condição: A propriedade está em excelente estado de preservação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,000 está significativamente acima do valor justo de €174,764, representando um prémio excessivo de €50,236 (28.7%). Esta propriedade é, portanto, classificada como sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €174,764 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €225,000 situa-se €50,236 (28.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de Queluz e Belas, Sintra, Lisbon de €149,205 (€3,470/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 0/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €149,205, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €174,764 (€4,064/m²), uma diferença de €50,236 (28.7%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Queluz e Belas · 622b52 | Imóvel em análise | €225,000 | €5,233 | — | — | 69 |
| Venteira · 483df2 | Ativo | €279,000 | €3,986 | 23.8% | 62 | 78 |
| Queluz e Belas · 28b662 | Ativo | €290,000 | €4,143 | 20.8% | — | 76 |
| rua Doutor Aquiles Machado | Ativo | €320,000 | €3,902 | 25.4% | 72 | 73 |
| Venteira · b7c192 | Ativo | €278,000 | €5,451 | 4.2% | 75 | 75 |
| Mediana | €284,500 | €4,065 | 22.3% | 72 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €225,000 em comparação ao seu valor justo de €174,764, apresentando uma diferença de 28,7%. Com um rendimento bruto de apenas 4,1%, o retorno do investimento não é atraente no mercado de arrendamento atual. Arrendamento familiar Com um preço de listagem significativamente acima do valor justo, esta propriedade representa um risco financeiro para famílias que buscam estabilidade no arrendamento. A baixa pontuação de condição de 0/100 sugere ainda que os custos potenciais de reparação podem ultrapassar os benefícios do rendimento de arrendamento familiar. Compra e manutenção Adquirir este apartamento para uma estratégia de compra e manutenção pode não resultar nos retornos esperados, dado a sua sobrevalorização e problemas de manutenção. A proximidade a Lisboa oferece potencial, mas a preços atuais, o investimento carece de um potencial elevado no longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 68/100, há um risco elevado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e à potencial perda de rendimento de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 283 576 €
- Capital próprio necessário
- 103 576 €
- Prestação mensal
- 788 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -454 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras47 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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