Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

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Visão geral

Apartamento T4 com 3 casas de banho de 153 m², no 4º andar, construído em 1961, certificado energético B. Localizado em rua de Nossa Senhora de Fátima, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Este apartamento possui estores de alumínio elétricos com ruptura térmica e aquecimento radiante, melhorando a eficiência energética e o conforto em um ambiente moderno.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €595,000 excede o valor justo de €554,163 em €40,837 (7.4%). Esta propriedade está ao preço justo em relação ao mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve capitalizar sobre os acabamentos de alta qualidade e a localização atrativa, visando uma rápida rotatividade a um preço competitivo. Buy-to-let angle. Uma estratégia de rendimento de aluguer sugere um rendimento bruto de 3.5%, com um arrendamento mensal estimado de cerca de €1,735, tornando-se uma escolha sólida para um investimento em arrendamento familiar a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €554,163 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €595,000 situa-se €40,837 (7.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento T4 no Porto oferece um rendimento estável de 3,5%, refletindo um potencial razoável de rendimento no mercado de arrendamento de longo prazo. Dada a sua avaliação justa de €595,000 comparada com o valor justo de €554,163, esta propriedade pode gerar um fluxo de caixa consistente numa subúrbio atraente. Comprar e manter Com uma pontuação de condição de 82/100 e uma classificação de bairro de 76/100, esta propriedade está posicionada para valorização na estratégia de comprar e manter. Embora esteja avaliada ao preço justo, o potencial de crescimento de valor existe devido à sua proximidade com os recursos da cidade e boa condição. Arrendamento familiar As especificações da propriedade adequam-se a famílias que procuram habitação espaçosa e bem localizada, beneficiando-se das comodidades da área e da sua habitabilidade global. Embora a propriedade esteja a um preço justo de €595,000 em comparação com o valor justo de €554,163, continua a ser uma opção atraente para arrendamento familiar a longo prazo na região do Porto.

Riscos

Risco de recessão económica A pontuação de estabilidade económica de 80/100 indica um ambiente relativamente estável, mas qualquer recessão significativa pode impactar negativamente a retenção de inquilinos e a receita de aluguer. Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, há um risco inerente de aumento da rotatividade de inquilinos que pode levar a vagas e à redução do fluxo de caixa.

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Comunidade

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