Moradia em Alcabideche
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Moradia T5 com 385 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 2 050 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 785 553 €, 35,9% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, serra, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 com 6 casas de banho de 385 m², construído em 2017, certificado energético A. Localizado em avenida de Sintra, freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui uma ampla sala multifuncional no piso inferior, perfeita para um ginásio ou cinema, e oferece fácil acesso à piscina aquecida e áreas de terraço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €2,050,000 está significativamente abaixo do valor justo de €2,785,553, representando um desconto de €735,553 (26.4%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. Com potenciais renovações e estratégias de marketing, a propriedade poderia atrair compradores que desejam comodidades modernas, permitindo que o investidor execute uma revenda lucrativa após melhorias direcionadas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 4,8%, uma renda mensal estimada de €8,200 posiciona a propriedade favoravelmente para estratégias de aluguel de longo prazo ou arrendamento familiar na atraente área metropolitana de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,785,553 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,050,000 situa-se €735,553 (26.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €2,050,000 face à base da zona de avenida de Sintra de €2,293,456 (€5,957/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 86/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,293,456, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,785,553 (€7,235/m²), uma diferença de €735,553 (26.4%) face ao preço pedido de €2,050,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida de Sintra | Imóvel em análise | €2,050,000 | €5,325 | — | 84 | 70 |
| Cascais e Estoril · 02387a | Ativo | €5,500,000 | €7,463 | 40.2% | 85 | 72 |
| rua das Codornizes | Ativo | €4,850,000 | €7,315 | 37.4% | 90 | 69 |
| Cascais e Estoril · 468197 | Ativo | €4,060,000 | €6,559 | 23.2% | 88 | 69 |
| Cascais e Estoril · 46817d | Ativo | €4,060,000 | €7,000 | 31.5% | 97 | 69 |
| Mediana | €4,455,000 | €7,158 | 34.4% | 89 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 4,8% indica um potencial de rendimento constante através de contratos de arrendamento de longo prazo. Além disso, com um valor justo de €2.785.553, o preço de listagem atual sugere uma oportunidade de investimento significativa, estando 26,4% abaixo do que o mercado normalmente aceitaria. Arrendamento familiar Localizada numa área suburbana da região metropolitana de Lisboa, esta casa de 5 quartos é bem adequada para famílias que procuram conforto residencial perto de comodidades urbanas e oportunidades de emprego. A condição da propriedade é classificada com 86/100, garantindo um espaço de vida de qualidade que é atraente para inquilinos familiares a longo prazo. Compra e manutenção Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, esta propriedade apresenta uma estratégia de compra e manutenção atraente para investidores que procuram beneficiar-se da valorização futura. A classificação do bairro de 70/100 indica um ambiente de vida decente, apoiando a retenção de valor a longo prazo e as perspectivas de crescimento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 e uma estabilidade de inquilinos de 65/100, a propriedade pode enfrentar desafios na manutenção da receita de aluguer durante períodos de recessão económica, uma vez que uma menor estabilidade dos inquilinos sugere um maior risco de rotatividade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 236 410 €
- Capital próprio necessário
- 596 410 €
- Prestação mensal
- 6914 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3188 €
- Preço2 050 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões153 750 €
- Imposto do Selo (escritura)16 400 €
- Imposto do Selo (crédito)9840 €
- Escritura, registo e banco6420 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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