Apartamento T3, 120 m² em Areeiro, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 120 m², construído em 1988, certificado energético E. Localizado em avenida Sacadura Cabral, 15, freguesia de Areeiro, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de uma extraordinária varanda de 30 m², um espaço exterior raro em Lisboa, perfeito para lazer ou jardinagem, aumentando significativamente o valor da vida urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €590,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €603,282, resultando numa diferença de €13,282 (2.2%). Isso indica que a propriedade está ao preço justo dentro do contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €603,282 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €590,000 situa-se €13,282 (2.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel em Areeiro, Lisboa pode servir bem como arrendamento a longo prazo, beneficiando de uma valorização ao preço justo de €590,000 frente a um valor justo de €603,282. Com um rendimento bruto de 3,6% e uma classificação de 87/100 na vizinhança, capta a procura estável de inquilinos neste distrito central. Mercado de luxo Embora o imóvel esteja posicionado em Areeiro, conhecido pela sua atratividade, não se alinha com o segmento de mercado de luxo, dada a sua condição moderada classificada em 63/100. A uma valorização justa de €590,000, pode atrair compradores em busca de residências de alto padrão, mas os preços devem refletir efetivamente a sua condição atual. Arrendamento para famílias Como opção de arrendamento familiar, o layout e a localização do apartamento numa vizinhança altamente classificada tornam-no uma escolha viável para famílias que procuram residências de longo prazo. O preço justo de €590,000 garante que este atende às expectativas financeiras das famílias em busca de um ambiente de qualidade para viver em Lisboa. Arrendamento de curta duração Tendo em conta a sua valorização justa e a condição geral do imóvel, o apartamento não é ideal para arrendamentos de curta duração, uma vez que a sua atratividade potencial não se destina a hóspedes temporários. A vizinhança pode atrair turistas, mas a estrutura de preços e a condição do imóvel diminuem a sua viabilidade neste mercado competitivo. Alojamento para estudantes As características do imóvel e o rendimento de arrendamento sugerem que não é adequado para alojamento de estudantes, principalmente devido à sua valorização justa em comparação com as exigências deste mercado. As acomodações para estudantes habitualmente requerem preços mais baixos, e este imóvel não se alinha com essas expectativas financeiras em Lisboa.

Riscos

Risco de recessão económica Uma potencial recessão económica pode impactar a estabilidade dos inquilinos apesar das pontuações atuais de 85/100, aumentando as taxas de vacância e reduzindo a renda de aluguel.

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Comunidade

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