Moradia T5, 268 m² em Rio de Mouro, Sintra
Moradia T5 com 268 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 1 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 090 449 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 268 m², construído em 1951, certificado energético E. Localizado em rua Pinhal Novo S / N, freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Únicas: A propriedade inclui duas entradas independentes de ruas diferentes, aumentando a privacidade e acessibilidade, e um vasto jardim equipado com árvores de fruto já estabelecidas para uma vida sustentável.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,150,000 está €59,551 (5.5%) acima do valor justo de €1,090,449, indicando que a propriedade está ao preço justo no contexto do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia capitalizar a condição decente da propriedade para atrair famílias que buscam atualizações, com potencial de valorização no mercado da área suburbana de Lisboa. Buy-to-let angle. A renda estimada de €2,875/mês oferece um rendimento bruto de 3%, atraente para investimento a longo prazo em uma demanda suburbana crescente.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,090,449 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,150,000 situa-se €59,551 (5.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,150,000 face à base da zona de rua Pinhal Novo S / N de €965,315 (€3,602/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €965,315, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,090,449 (€4,069/m²), uma diferença de €59,551 (5.5%) face ao preço pedido de €1,150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Pinhal Novo S / N | Imóvel em análise | €1,150,000 | €4,291 | — | 62 | 68 |
| rua Quinta do Prado, 27 | Ativo | €700,000 | €3,500 | 18.4% | — | 75 |
| Rio de Mouro · 93753b | Ativo | €715,000 | €4,333 | 1.0% | 74 | 70 |
| rua Olival, 11 | Ativo | €1,040,000 | €5,073 | 18.2% | — | 75 |
| Alcabideche · 467fe4 | Ativo | €2,120,000 | €7,571 | 76.4% | 65 | 79 |
| Mediana | €877,500 | €4,703 | 9.6% | 70 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3%, que está alinhado com as expectativas de mercado para um investimento justo. Dada a localização suburbana perto de Lisboa, continua a haver uma procura consistente por arrendamentos a longo prazo, embora os potenciais retornos possam ser limitados devido ao preço atual. Arrendamento Familiar Esta casa de 5 quartos está situada numa área suburbana com uma classificação de vizinhança de 68/100, tornando-a adequada para arrendamentos familiares. No entanto, o preço atual sugere que pode não proporcionar uma vantagem competitiva na atração de inquilinos que procuram acomodações familiares, dado a avaliação justa. Compra e manutenção Com um valor justo de €1.090.449 e a casa listada por €1.150.000, esta propriedade não apresenta um caso convincente para uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que a diferença é relativamente pequena a 5,5%. Os investidores podem achar prudente monitorar as tendências de mercado antes de se comprometer, uma vez que o rendimento modesto e as condições de mercado geral podem representar riscos para a valorização a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios financeiros devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente alta de 70/100, juntamente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos mais baixa de 60/100, indicando potenciais flutuações na receita de aluguer e fiabilidade dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 319 483 €
- Capital próprio necessário
- 399 483 €
- Prestação mensal
- 3909 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2876 €
- Preço1 150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões69 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9200 €
- Imposto do Selo (crédito)5520 €
- Escritura, registo e banco4260 €
- Obras81 503 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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