Apartamento em Alcochete
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Apartamento T2 com 137 m² em Alcochete, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 650 750 €, 37% acima do preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 3 casas de banho de 137 m², construído em 2022, certificado energético B. Localizado freguesia de Alcochete, concelho de Alcochete, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui um layout funcional desenhado por um arquiteto, destacado por um deslumbrante terraço privado de 150 m² equipado com jacuzzi, ideal para receber no centro de Alcochete.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €475,000 está significativamente abaixo do valor justo de €650,750, a uma diferença de €175,750 (27.0%). Esta propriedade está atualmente subvalorizada, oferecendo uma excelente oportunidade de investimento enquanto reflete seu verdadeiro potencial no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €650,750 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €475,000 situa-se €175,750 (27.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €475,000 face à base da zona de Alcochete, Alcochete, Setúbal de €646,525 (€4,719/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €646,525, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €650,750 (€4,750/m²), uma diferença de €175,750 (27.0%) face ao preço pedido de €475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcochete · 86cd8b | Imóvel em análise | €475,000 | €3,467 | — | 72 | 53 |
| Alcochete · 468162 | Ativo | €1,399,000 | €6,109 | 76.2% | 85 | 53 |
| Alcochete · 25f471 | Ativo | €545,000 | €2,739 | 21.0% | 72 | 54 |
| Alcochete · 99f20d | Ativo | €560,000 | €5,333 | 53.8% | 80 | 52 |
| Alcochete · 262086 | Ativo | €1,400,000 | €4,167 | 20.2% | 82 | 61 |
| Mediana | €979,500 | €4,750 | 37.0% | 81 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Alcochete apresenta uma forte oportunidade de arrendamento a longo prazo, uma vez que está subvalorizada em 27,0% com um valor justo de €650,750 em comparação com o preço de lista de €475,000. Apesar de um rendimento bruto moderado de 3%, a significativa diferença para o valor justo indica potencial de valorização, especialmente à medida que a área pode beneficiar do crescimento de empregos nas cidades vizinhas. Arrendamento familiar Focar nos arrendamentos familiares neste apartamento de 2 quartos permite um potencial de leasing atraente dada a sua condição subvalorizada, com uma indicação de valor justo de €650,750 contra um preço de lista de €475,000. Embora a propriedade tenha uma pontuação de 53/100 para a qualidade do bairro, está posicionada para atrair famílias devido à relativa acessibilidade no contexto das tendências econômicas e do mercado habitacional local.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos Os scores de estabilidade económica e de inquilinos de 55 e 58 indicam um risco moderado de rotatividade de inquilinos que pode levar a um aumento da vacância e custos associados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 510 180 €
- Capital próprio necessário
- 130 180 €
- Prestação mensal
- 1771 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,0 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1362 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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