Apartamento T3, 80 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada
Apartamento T3 com 80 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 304 127 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 80 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em praceta Barbosa do Bocage, freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui um interior recentemente remodelado com acabamentos de alta qualidade e janelas à prova de som para maior tranquilidade numa zona movimentada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €310,000 está ligeiramente acima do valor justo de €304,127, indicando um prémio de €5,873 (1.9%). Isto posiciona a propriedade como ao preço justo no mercado atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Barbosa do Bocage | Imóvel em análise | €310,000 | €3,875 | — | — | 76 |
| rua José Correia da Serra | Ativo | €235,000 | €2,901 | 25.1% | 71 | 73 |
| rua João Jacinto de Magalhães | Ativo | €295,000 | €4,214 | 8.8% | — | 76 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · b45307 | Ativo | €305,000 | €3,389 | 12.5% | 60 | 78 |
| terreiro da Esperança, 5 | Ativo | €309,000 | €4,233 | 9.2% | 72 | 75 |
| Mediana | €300,000 | €3,802 | 1.9% | 71 | 76 |
Tese de investimento
Familia arrendamento Este apartamento de 3 quartos em Laranjeiro e Feijó apresenta uma oportunidade estável para arrendamentos familiares devido à sua classificação de bairro amigo das famílias de 76/100. No entanto, dado o alinhamento do seu valor justo, o rendimento de 3,3% sugere que a receita potencial de arrendamento pode não ultrapassar significativamente os custos iniciais de investimento. Arrendamento de longo prazo Investir nesta propriedade para arrendamento a longo prazo é razoável, pois beneficia do acesso à estabilidade económica de Lisboa, tornando-a apelativa para inquilinos de longo prazo. Apesar de uma diferença de valor justo de apenas 1,9%, a baixa pontuação de condição destaca a necessidade de renovações que podem impactar a rentabilidade geral. Comprar e manter Uma estratégia de comprar e manter neste apartamento pode proporcionar uma procura constante devido às suas amenidades favoráveis no bairro, embora o rendimento bruto de 3,3% indique retornos moderados. A avaliação da propriedade sendo justa sugere que, embora apresente um risco de desvalorização iminente, a futura valorização pode ser limitada, a menos que sejam feitas melhorias na condição do apartamento.
Riscos
Risco de volatilidade económica O relativamente alto índice de estabilidade económica de 80/100 sugere um ambiente geralmente forte, mas o índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica potenciais flutuações na fiabilidade dos inquilinos que poderiam impactar a consistência da receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 416 518 €
- Capital próprio necessário
- 168 518 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -622 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras88 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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