Apartamento em Rio de Mouro
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Apartamento T2 com 84 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 339 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 321 392 €, em linha com o preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 84 m², no 1º andar, construído em 2001, certificado energético D. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma despensa e um espaço de estacionamento dedicado na cave, aumentando tanto o armazenamento como a conveniência para viver na cidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €339,000 está ligeiramente acima do valor justo de €321,392, indicando um prémio de €17,608 (5.5%). Portanto, a propriedade está ao preço justo dentro do contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €321,392 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €339,000 situa-se €17,608 (5.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €339,000 face à base da zona de Rio de Mouro, Sintra, Lisbon de €282,688 (€3,365/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €282,688, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €321,392 (€3,826/m²), uma diferença de €17,608 (5.5%) face ao preço pedido de €339,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Mouro · ab7193 | Imóvel em análise | €339,000 | €4,036 | — | 70 | 68 |
| praceta São Tomé e Príncipe, 12 | Ativo | €310,000 | €3,605 | 10.7% | 74 | 74 |
| rua de Angola | Ativo | €259,000 | €4,111 | 1.9% | 75 | 71 |
| rua Elias Garcia | Ativo | €320,000 | €3,721 | 7.8% | 70 | 65 |
| rua Doutor João de Barros, 84 | Ativo | €338,000 | €3,885 | 3.7% | 72 | 70 |
| Mediana | €315,000 | €3,803 | 5.8% | 73 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Rio de Mouro, com um rendimento bruto de 3,4%, apresenta uma oportunidade de investimento estável que se alinha com estratégias de arrendamento de longo prazo na área da Grande Lisboa. Dada a sua avaliação justa e a sua pontuação de estado de 72/100, pode atrair inquilinos fiáveis em busca de uma vida suburbana. Arrendamento familiar Esta propriedade preenche critérios adequados para arrendamentos familiares devido ao seu tamanho e contexto de vizinhança, com uma classificação de 68/100, indicando amenidades e segurança moderadas. As famílias frequentemente procuram casas em áreas como esta para um estilo de vida equilibrado, tornando este apartamento uma opção razoável no mercado competitivo. Comprar e manter Com a avaliação justa de €339,000, a propriedade apresenta uma lógica de investimento para comprar e manter, permitindo uma possível valorização futura em alinhamento com o crescimento do bairro. As características de longo prazo e o rendimento razoável apoiam ainda mais a estratégia de manter a propriedade ao longo do tempo para beneficiar das tendências do mercado.
Riscos
Risco de Incumprimento de Inquilinos Um índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de potenciais interrupções na receita de aluguer devido à rotatividade ou incumprimento dos inquilinos, o que pode impactar o desempenho geral do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 375 521 €
- Capital próprio necessário
- 104 321 €
- Prestação mensal
- 1143 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -665 €
- Preço339 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 420 €
- Imposto do Selo (escritura)2712 €
- Imposto do Selo (crédito)1627 €
- Escritura, registo e banco2314 €
- Obras15 448 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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