Apartamento em Alvalade

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Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 124 m², no 4º andar, certificado energético C. Localizado em avenida de Roma, freguesia de Alvalade, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui uma ampla sala de estar com acesso direto à varanda, favorecida por uma orientação dupla que maximiza a luz natural ao longo do dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €680,000 está €47,335 (7.5%) acima do valor justo de €632,665. Esta propriedade está ao preço justo com base nas condições atuais do mercado e comparações na área.

Avaliação

Valor justo estimado em €632,665 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €680,000 situa-se €47,335 (7.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está ao preço justo a €680,000, que é apenas 7.5% acima do seu valor justo de €632,665. Com um rendimento bruto de 3.3%, oferece um potencial de rendimento estável numa subúrbio de Lisboa com alta procura. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, este apartamento de 4 quartos beneficia do seu bom estado (76/100) e de uma classificação favorável do bairro (76/100), tornando-o apelativo para famílias que procuram acomodações espaçosas. Embora a propriedade esteja ao preço justo, a sua localização central atrai uma procura constante de famílias atraídas pelas ofertas económicas e culturais de Lisboa. Compra e retenção Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e retenção faz sentido devido à sua localização numa área com alta procura e boa qualidade de inquilinos. O preço justo combinado com o potencial de valorização da propriedade alinha-se bem com os objetivos de investimento a longo prazo, apesar de não ser uma pechincha no preço atual. Não ideal para arrendamento de curto prazo Devido ao atual posicionamento de valorização justa, esta propriedade não é um candidato adequado para estratégias de arrendamento de curto prazo, que normalmente exigem descontos maiores para garantir rentabilidade. O rendimento de 3.3% indica um potencial de fluxo de caixa limitado, tornando-a menos atractiva para esse mercado transitório. Não ideal para habitação estudantil O preço atual da propriedade não se adequa bem a opções de habitação estudantil, onde a acessibilidade é fundamental para os inquilinos. O público-alvo das famílias é provavelmente mais apelativo do que a natureza transitória dos inquilinos estudantes nesta faixa de preço. Não ideal para mercado de luxo Dada a sua valorização justa, esta propriedade não está posicionada para competir no segmento de mercado de luxo que geralmente requer características únicas ou um maior potencial de valorização. Com uma classificação de condição de 76/100, falta-lhe o atractivo requintado que os compradores de luxo procuram.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados para a propriedade.

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Comunidade

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