Apartamento em Penha de França
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Apartamento T4 com 95 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 570 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 535 213 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 95 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado em largo Mendonça e Costa, 6, freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma varanda fechada que aumenta a sua funcionalidade, enquanto áreas espaçosas garantem um ambiente luminoso e arejado, perfeito para uma vida urbana moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €570,000 está ligeiramente acima do valor justo de €535,213, indicando um prémio de €34,787 (6.5%). No entanto, a avaliação permanece dentro de um intervalo razoável, classificada como ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €535,213 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €570,000 situa-se €34,787 (6.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €570,000 face à base da zona de largo Mendonça e Costa, 6 de €425,026 (€4,474/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €425,026, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €535,213 (€5,634/m²), uma diferença de €34,787 (6.5%) face ao preço pedido de €570,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo Mendonça e Costa, 6 | Imóvel em análise | €570,000 | €6,000 | — | 76 | 79 |
| rua Heliodoro Salgado, 7 | Ativo | €790,000 | €4,788 | 20.2% | 80 | 83 |
| alameda Alameda | Ativo | €625,000 | €3,906 | 34.9% | 74 | 83 |
| Arroios · 90d9aa | Ativo | €1,300,000 | €7,514 | 25.2% | 80 | 85 |
| avenida Estados Unidos da América | Ativo | €950,000 | €4,822 | 19.6% | 75 | 76 |
| Mediana | €870,000 | €4,805 | 19.9% | 78 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel listado a €570.000 oferece um rendimento bruto de 3,2%, indicando um potencial estável de rendimento de arrendamento a longo prazo numa área de alta demanda em Lisboa. Embora o rendimento esteja na extremidade inferior, o investimento geral permanece ao preço justo, dado o estado do imóvel e a qualidade do bairro. Arrendamento de férias a curto prazo Com a sua localização privilegiada em Penha de França, este apartamento apresenta oportunidades para arrendamentos de férias a curto prazo, apelando a turistas que procuram acomodações centrais. No entanto, a fixação do preço sugere uma valorização justa, sem margem significativa para melhorias nos lucros a curto prazo. Comprar e manter Investir neste imóvel numa estratégia de comprar e manter pode ser razoável, considerando o potencial de crescimento da localização e a estabilidade da demanda. No entanto, o imóvel está a um preço justo, o que pode limitar a valorização futura, dada a dinâmica atual do mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a potenciais questões de vacância e custos aumentados associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 618 452 €
- Capital próprio necessário
- 162 452 €
- Prestação mensal
- 1923 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1136 €
- Preço570 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4560 €
- Imposto do Selo (crédito)2736 €
- Escritura, registo e banco2868 €
- Obras5388 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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