Apartamento em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso
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Apartamento T2 com 148 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 412 138 €, em linha com o preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 148 m², construído em 2022, certificado energético B. Localizado freguesia de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui portas do chão ao teto com dobradiças ocultas, melhorando tanto a estética quanto a funcionalidade, enquanto a grande varanda é ideal para entretenimento ao ar livre. Contexto Adicional: A elegante construção semi-nova inclui alta eficiência térmica com uma fachada em granito e mármore granulado ventilado, garantindo durabilidade e sofisticação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 está €37,138 (9.0%) abaixo do valor justo avaliado de €412,138, indicando que esta propriedade está ao preço justo nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €412,138 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €375,000 situa-se €37,138 (9.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, Porto de €340,628 (€2,302/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 87/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €340,628, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €412,138 (€2,785/m²), uma diferença de €37,138 (9.0%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · ab71a1 | Imóvel em análise | €375,000 | €2,534 | — | 85 | 59 |
| rua Cidade de La Guardia, 38 | Ativo | €695,000 | €2,574 | 1.6% | 85 | 54 |
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · 652f81 | Ativo | €695,000 | €3,424 | 35.1% | 85 | 68 |
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · 0017a1 | Ativo | €395,000 | €2,394 | 5.5% | 76 | 64 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 0325a0 | Ativo | €443,000 | €2,669 | 5.3% | 80 | 58 |
| Mediana | €569,000 | €2,622 | 3.5% | 83 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto moderado de 2,9%, indicando um potencial estável de renda de arrendamento numa vizinhança segura e de caráter residencial misto. No entanto, com o valor justo ligeiramente acima do preço listado, numa diferença de 9,0%, este investimento reflete um ponto de entrada razoável sem um upside significativo. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos em Aver-o-Mar é bem adequado para arrendamento familiar devido às amenidades locais e à reputação favorável da vizinhança em termos de qualidade de habitação. Embora o rendimento seja modesto em 2,9%, a avaliação justa simboliza uma oportunidade equilibrada para inquilinos familiares a longo prazo. Renovação de valor acrescido Com uma boa pontuação de condição de 87/100, a propriedade pode beneficiar de pequenas renovações para aumentar seu apelo e justificar taxas de aluguel potencialmente mais altas. Ainda assim, dado a avaliação justa, a criação significativa de valor através de renovações pode ser limitada sem mudanças agressivas nas dinâmicas de mercado. Não ideal para: Arrendamento de curta duração, Mercado de luxo, Alojamento estudantil
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos É provável uma elevada rotatividade de inquilinos devido à pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, o que pode afetar a consistência da renda de aluguel e aumentar os períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 399 500 €
- Capital próprio necessário
- 99 500 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -846 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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