Moradia em Azeitão (São Lourenço e São Simão)

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Visão geral

Moradia T5 com 3 casas de banho de 220 m², construído em 2005, certificado energético C. Localizado em rua Serra de São Luís, freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui 20 painéis solares fotovoltaicos que melhoram significativamente a eficiência energética enquanto facilitam a independência energética, e uma ampla área exterior com potencial para uma piscina.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €649,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €695,289, apresentando uma diferença de €46,289 (6.7%). Esta propriedade apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo, dada a consistência da sua avaliação.

Avaliação

Valor justo estimado em €695,289 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €649,000 situa-se €46,289 (6.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta casa de 5 quartos em Azeitão oferece um rendimento bruto de 4,1%, refletindo a sua posição competitiva para inquilinos de longo prazo. Dada a avaliação de valor justo, a propriedade representa uma opção de investimento estável com risco moderado devido às oportunidades de emprego na área. Buy-and-hold O preço justo da propriedade de €649,000 em relação ao seu valor justo de €695,289 sugere que pode manter um potencial de valorização constante ao longo do tempo. A classificação moderada do bairro de 67/100 indica um ambiente fiável que pode apoiar um crescimento sustentado do valor para uma estratégia de buy-and-hold. Arrendamento familiar Com o seu layout espaçoso e a boa pontuação de condição de 76/100, esta propriedade é bem adequada para famílias que procuram uma opção de arrendamento a longo prazo. A proximidade de comodidades e emprego em Setúbal realça a sua atratividade para inquilinos familiares, apoiando uma perspetiva de investimento sólida num mercado estável. Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade não é ideal para arrendamentos de férias a curto prazo devido ao seu estado atual de preços e características do bairro. A dinâmica do mercado e a condição da casa não se alinham com as exigências do sector de arrendamento a curto prazo. Mercado de luxo Com um preço listado de €649,000, esta propriedade não atende aos critérios do mercado de luxo, ficando aquém do que os compradores de alto padrão normalmente esperam em termos de comodidades e exclusividade. A avaliação atual indica um público-alvo mais moderado em vez de compradores abastados. Alojamento estudantil Dada a sua proximidade com instituições educativas, esta casa pode parecer favorável para alojamento estudantil; no entanto, a propriedade está atualmente ao preço justo e provavelmente não oferece a dinâmica de fluxo de caixa necessária para este segmento específico do mercado. Além disso, a classificação do bairro sugere que pode não atrair efetivamente a demografia estudantil.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas a 65/100, existe uma probabilidade de volatilidade potencial das receitas devido a uma base de inquilinos incerta e a condições económicas flutuantes na região.

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Comunidade

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