Apartamento em São Domingos de Benfica
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Apartamento T1 com 42 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 220 952 €, 31% abaixo do preço pedido. A análise de 2 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: pés-direitos altos, piscina e terraço.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 42 m², no 4º andar, construído em 2017, certificado energético A. Localizado em rua Luciana Stegagno Picchio, 12, freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma varanda privada com vistas desimpedidas e uma cozinha em plano aberto moderna que melhora tanto a funcionalidade como o apelo estético.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente acima do valor justo de €220,952, resultando numa sobrevalorização de €99,048 (44.8%). Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada no mercado atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Luciana Stegagno Picchio, 12 | Imóvel em análise | €320,000 | €7,619 | — | — | 78 |
| rua Belo Marques, 1 | Ativo | €342,500 | €3,892 | 48.9% | — | 79 |
| rua Principado de Andorra | Ativo | €370,000 | €6,167 | 19.1% | 70 | 75 |
| avenida São Pedro | Ativo | €295,000 | €4,338 | 43.1% | — | 78 |
| praceta Padre Cruz, 6 | Ativo | €270,000 | €4,355 | 42.8% | 67 | 73 |
| Mediana | €318,750 | €4,347 | 43.0% | 69 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €320,000, com uma diferença de 44,8% em relação ao seu valor justo de €220,952, tornando-se menos atraente para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,2%, os retornos potenciais não justificam o elevado custo de aquisição no mercado atual. Compra e retenção Dado que o seu valor justo está significativamente abaixo do preço pedido, investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção parece menos convincente. As dinâmicas do mercado em São Domingos de Benfica não suportam uma valorização que compense a atual sobrevalorização do ativo. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma forte classificação de qualidade de 78/100, a sobrevalorização substancial da propriedade diminui a sua atratividade para fins de arrendamento familiar. A combinação de elevados custos iniciais e rendimento de arrendamento relativamente baixo pode constituir um risco para investidores potenciais em busca de retornos estáveis a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A estabilidade dos inquilinos é relativamente baixa, com uma pontuação de 70/100, o que pode indicar uma maior rotatividade de inquilinos, levando a taxas de vacância mais elevadas e custos adicionais associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 385 570 €
- Capital próprio necessário
- 129 570 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -656 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras46 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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