Moradia em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz

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Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 211 m², certificado energético E. Localizado em rua Egas Moniz, freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um excepcional conjunto de árvores de fruta e vinhas, que não só oferecem beleza, mas também potencial para cultivo pessoal ou embelezamento paisagístico.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €351,597, representando uma diferença mínima de €1,597 (0,5%). Isso indica que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A casa T4 em Alhandra apresenta um rendimento bruto de 4,4%, indicativo do potencial de uma renda estável no mercado suburbano local. Com um valor justo alinhado ao preço de listagem, continua a ser uma opção sólida para arrendamento a longo prazo, embora a dinâmica do mercado deva ser monitorizada continuamente. Arrendamento familiar Esta propriedade atrai famílias à procura de habitação espaçosa perto de Lisboa, sustentada pelas amenidades suburbanas disponíveis, apesar da natureza dependente do automóvel da vizinhança. Dada a sua avaliação justa, oferece uma oportunidade de investimento em arrendamentos familiares, embora a concorrência possa moldar os preços de renda. Compra e manutenção A casa T4 situa-se numa boa vizinhança com um preço de mercado justo, tornando-a adequada para um investidor que procura uma estratégia de compra e manutenção numa região em crescimento. A perspetiva de longo prazo para valorização pode alinhar-se com a crescente procura por propriedades residenciais neste subúrbio, apesar do seu rendimento modesto. Não ideal para o mercado de luxo Com a sua atual classificação de condição de 0/100, esta propriedade não está posicionada dentro do mercado de luxo, que normalmente exige ofertas de maior qualidade. O cenário suburbano e o ponto de preço não se alinham com os perfis de compradores de luxo. Não ideal para arrendamento a estudantes As vantagens de deslocação da localização não atendem efetivamente à natureza transitória do arrendamento a estudantes, uma vez que os estudantes normalmente buscam proximidade às instituições de ensino em vez de áreas suburbanas. Dada a sua disposição orientada para famílias e suas aspirações, é menos adequada para esta estratégia de arrendamento. Não ideal para arrendamento de curto prazo A localização da propriedade e a classificação de 0/100 na condição inibem a sua atratividade para o mercado de arrendamento de curto prazo, onde a qualidade e a experiência do hóspede são primordiais. Além disso, as amenidades da região não sustentam fortemente as tendências turísticas, tornando-a menos viável neste setor.

Riscos

Sensibilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica uma potencial volatilidade na economia local, o que pode ameaçar a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de arrendamento.

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Comunidade

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