Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 41 m², construído em 1917, certificado energético C. Localizado em rua Elias Garcia, 48, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento faz parte de um edifício histórico ligado ao património literário de Almada e inclui uma licença de Alojamento Local, aumentando a sua atratividade como investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €215,000 está 7.9% abaixo do valor justo de €233,494, indicando uma avaliação ao preço justo para esta propriedade. Este pequeno desconto reflete a procura na área e a condição da unidade. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda focaria em pequenas melhorias cosméticas na unidade para aumentar o apelo, visando um mercado de gama superior, podendo gerar uma margem de lucro dada a avaliação justa atual. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.6%, a propriedade poderia gerar aproximadamente €824 por mês, atraente para inquilinos de longo prazo devido à sua proximidade de Lisboa e comodidades suburbanas para famílias.

Avaliação

Valor justo estimado em €233,494 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €215,000 situa-se €18,494 (7.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 4,6%, esta propriedade oferece um retorno competitivo para arrendamentos de longo prazo, o que é atraente dada a forte oferta de emprego na área próxima a Lisboa. Contudo, a diferença de 7,9% em relação ao seu valor justo sugere que, embora forneça um bom potencial de rendimento, os investidores devem reconhecer que o preço reflete as condições atuais do mercado sem um upside significativo. Arrendamento familiar O tamanho do apartamento e a qualidade do bairro são propícios para arrendamentos familiares, alinhando-se com as comodidades suburbanas que muitas famílias procuram nas proximidades de Lisboa. Apesar da avaliação justa, os investidores em potencial devem ter consciência de que a atratividade do investimento está intimamente ligada à estabilidade do mercado de arrendamento da área e à qualidade dos inquilinos. Buy-and-hold Como estratégia de buy-and-hold, esta propriedade apresenta uma opção razoável devido ao seu rendimento de 4,6% e às comodidades locais estáveis, atendendo a ocupantes de longo prazo. No entanto, a avaliação justa do imóvel indica que, embora seja viável para manter a longo prazo, o potencial de valorização rápida pode estar limitado no atual panorama do mercado.

Riscos

Dependência Económica O imóvel pode enfrentar flutuações na receita devido à sua pontuação de estabilidade económica acima da média de 80/100, indicando uma potencial volatilidade no mercado local que influencia as taxas de retenção de inquilinos.

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Comunidade

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