Moradia em Custóias, Leça do Balio e Guifões

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Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 129 m², construído em 1993, certificado energético F. Localizado freguesia de Custóias, Leça do Balio e Guifões, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Uma característica chave desta propriedade é a única segunda cozinha de apoio sob a terraço, perfeita para facilitar grandes reuniões e refeições ao ar livre, juntamente com uma vista ininterrupta do mar a partir do terraço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €499,500 ultrapassa o valor justo de €413,472 em €86,028, ou 20.8%. Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €413,472 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €499,500 situa-se €86,028 (20.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €499.500 em comparação ao seu valor justo de €413.472, indicando uma discrepância significativa de 20,8%. Com um baixo rendimento de 2,1% e uma classificação em condições de 55/100, o investimento não parece atraente para arrendamentos a longo prazo. Compra e manutenção Dada a substancial diferença de preço em relação ao valor justo, com um prémio de 20,8%, esta propriedade representa uma oportunidade de investimento fraca para compra e manutenção. Os retornos esperados são ainda mais reduzidos pelo seu baixo rendimento de 2,1%, que provavelmente não atenderá às expectativas de crescimento de ativos a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada numa área residencial, o seu estado sobrevalorizado a €499.500 torna-a menos atraente para arrendamentos familiares. O rendimento bruto de 2,1% juntamente com uma avaliação em condições de 55/100 sugere que as famílias possam encontrar melhores opções de arrendamento no mesmo mercado. Arrendamento de curto prazo A propriedade está sobrevalorizada, tornando-a uma escolha inadequada para alugueres de curto prazo, que normalmente requerem preços mais competitivos. O baixo rendimento de 2,1% indica ainda que este investimento não atrairia a base de clientes desejada para estadias curtas. Mercado de luxo Com um preço acima do valor justo, esta propriedade não se encaixa dentro do segmento do mercado de luxo, que exige qualidade e posicionamento. Com uma classificação em condições de 55/100 e o significativo diferencial de preço, carece da atratividade esperada em investimentos imobiliários de luxo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma maior rotatividade de inquilinos pode afetar a estabilidade da renda de aluguel da propriedade, especialmente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indicando potenciais desafios na retenção de inquilinos.

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Comunidade

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