Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 84 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui de forma única eletrodomésticos embutidos na cozinha e uma varanda privada acessada a partir de ambos os quartos, melhorando as oportunidades de vida interior e exterior.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €307,000 está €19,243 (6.7%) acima do valor justo de €287,757. Isso posiciona a propriedade a um preço razoável, refletindo condições de mercado justas.

Avaliação

Valor justo estimado em €287,757 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €307,000 situa-se €19,243 (6.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 3,1% numa localização que beneficia da proximidade às infraestruturas económicas e educativas de Lisboa. Embora o preço listado reflita uma avaliação justa, a contínua procura no mercado por arrendamentos de longo prazo na área sugere estabilidade na receita de aluguer. Arrendamento familiar Dado o tamanho residencial e as comodidades nas proximidades, este apartamento de 2 quartos é uma opção atraente para famílias que procuram uma casa perto da capital. A avaliação justa indica que cumpre os atuais padrões do mercado, tornando-o uma opção viável para arrendamentos familiares. Comprar e manter A condição da propriedade é avaliada em 78/100, o que sugere que está em boas condições para um investimento a longo prazo, embora não seja uma forte oportunidade de negócio. Manter este ativo pode proporcionar retornos sólidos à medida que a procura local continue a apoiar o seu valor de mercado justo. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não se direciona ao mercado de luxo, não oferecendo as características premium que atrairiam compradores de alto padrão. Além disso, a sua avaliação justa sugere um potencial limitado para estratégias de investimento de luxo. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A localização e as especificações da propriedade não alinham bem com o modelo de arrendamento de férias de curto prazo, que muitas vezes exige pontos de venda únicos. A avaliação justa também limita os retornos potenciais no mercado de aluguer de férias devido à paisagem competitiva.

Riscos

Risco de retenção de inquilinos A combinação de uma pontuação de 75/100 em estabilidade dos inquilinos sugere potenciais desafios na retenção de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e redução da receita de aluguer ao longo do tempo.

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Comunidade

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