Duplex em Alcochete

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Visão geral

Duplex T4 com 3 casas de banho de 226 m², construído em 2023, certificado energético E. Localizado freguesia de Alcochete, concelho de Alcochete, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este duplex possui um magnífico terraço privado acessível da suíte, oferecendo um refúgio tranquilo ao ar livre no meio da vibrante vida ribeirinha de Alcochete.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €480,000 está subvalorizado em relação ao valor justo de €582,503, representando uma diferença de €102,503 (17.6%). Isso indica uma oportunidade atraente de aquisição para investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca na renovação do duplex de alta qualidade para aumentar a atratividade no mercado, visando um lucro considerável numa área em estabilização. Uma avaliação cuidadosa das vendas comparativas guiará a definição de preços. Buy-to-let angle. Dada a pontuação mista do bairro, uma estratégia de arrendamento a longo prazo poderia render uma renda constante, aproveitando as características modernas da propriedade e o layout voltado para famílias para atrair inquilinos, apesar do atual rendimento bruto de 0%.

Avaliação

Valor justo estimado em €582,503 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €480,000 situa-se €102,503 (17.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold O preço atual de €480,000 pelo duplex de 4 quartos em Alcochete apresenta uma oportunidade única, pois está 17,6% abaixo do seu valor justo de €582,503. Com uma classificação de condição sólida de 82/100, esta propriedade é um investimento a longo prazo com uma valorização esperada num mercado estável. Arrendamento familiar Dada a disposição de 4 quartos da propriedade e o preço razoável, esta está bem posicionada para atrair famílias que procuram residência em Alcochete, especialmente por estar subvalorizada em comparação ao seu valor justo. A segurança e as características de qualidade do bairro contribuem positivamente para a sua atratividade entre os arrendatários familiares. Arrendamento a longo prazo Adquirir este duplex para arrendamento a longo prazo permite gerar rendimento passivo, especialmente com o seu valor justo indicando espaço para valorização. Embora o rendimento bruto atualmente seja 0%, a condição sólida da propriedade e a localização favorável tornam-na uma opção atraente para investidores de arrendamento a longo prazo que procuram capitalizar na comunidade em crescimento de Alcochete.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, o que indica potenciais desafios nas condições económicas locais que podem afetar a procura de inquilinos e a receita de arrendamento.

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Comunidade

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