Duplex em Alcochete

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Visão geral

Duplex T4 com 4 casas de banho de 211 m², construído em 2016, certificado energético B. Localizado freguesia de Alcochete, concelho de Alcochete, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui um sistema de recuperação de calor, melhorando a eficiência energética, enquanto as janelas oscilantes melhoram o conforto térmico e acústico nos espaços de estar. Amenidades Adicionais: Situado convenientemente perto de lojas e serviços numa área prestigiada de Alcochete.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €589,000 está significativamente abaixo do valor justo de €728,515, indicando que a propriedade está subvalorizada em €139,515 (19.2%). Esta é uma oportunidade atraente para investidores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode capitalizar a margem de 19.2%, direcionando-se a compradores à procura de acabamentos de alta qualidade e aparelhos modernos. Renovar pode aumentar ainda mais a atratividade e o valor de revenda. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,767/mês proporciona um rendimento bruto de 3.6%. Isso posiciona a propriedade como uma fonte confiável de rendimento de arrendamento a longo prazo, beneficiando-se da qualidade das suas características.

Avaliação

Valor justo estimado em €728,515 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €589,000 situa-se €139,515 (19.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O duplex T4 em Alcochete oferece um rendimento de arrendamento a longo prazo de 3,6%, que é favorável dada a proximidade da área com Setúbal e as suas comodidades em desenvolvimento. Com um valor justo significativamente superior ao preço de lista, esta propriedade apresenta uma forte oportunidade para obter uma renda constante ao longo do tempo. Arrendamento familiar Ideal para famílias, esta propriedade apresenta amplo espaço com 211m², tornando-se adequada para inquilinos familiares a longo prazo que buscam conforto em um ambiente suburbano. A proximidade de Setúbal, juntamente com uma diferença de valor justo de 19,2%, aumenta ainda mais a sua atratividade como investimento em arrendamento familiar. Renovação de valor acrescentado Este duplex, classificado em 76/100 em condição, oferece potencial para renovações que poderiam aumentar tanto a procura de inquilinos como os rendimentos de arrendamento. Ao investir em melhorias direcionadas, a propriedade poderia alinhar-se mais de perto com o seu valor justo de €728,515, traduzindo-se em maior rentabilidade a longo prazo. Não ideal para: A propriedade não é adequada para o mercado de luxo devido à relativa baixa disponibilidade de comodidades e classificações na vizinhança. Além disso, estratégias de arrendamento de curto prazo e habitação para estudantes podem não oferecer resultados ótimos neste contexto suburbano.

Riscos

Risco de Recessão Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, a propriedade pode ser vulnerável a flutuações no mercado, podendo levar a uma maior taxa de vacância e redução da receita de aluguer durante recessões económicas.

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Comunidade

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