Moradia T4, 226 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T4 com 226 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 512 538 €, 35,8% acima do preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 226 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta uma mistura de decoração vintage e contemporânea, e a sua ampla sala de estar liga-se perfeitamente a um terraço sobre um jardim privado, aumentando as possibilidades de vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1.850.000 está significativamente abaixo do valor justo de €2.512.538, representando uma economia potencial de €662.538 (26.4%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada. Buy-to-flip angle. O plano de revenda foca em realçar o apelo costeiro-chic da propriedade, capitalizando os acabamentos de qualidade para atrair compradores a um preço premium. Com renovações estratégicas, uma venda lucrativa é viável em dois anos. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento locativo visa alugueres familiares a longo prazo, capitalizando o rendimento bruto estimado de 2.4% (~€3.700/mês). A localização nos subúrbios de Lisboa aumenta ainda mais a sua atratividade para potenciais inquilinos devido à proximidade com a cidade.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,512,538 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,850,000 situa-se €662,538 (26.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,850,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €2,404,515 (€10,639/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,404,515, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,512,538 (€11,117/m²), uma diferença de €662,538 (26.4%) face ao preço pedido de €1,850,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 3d95f5 | Imóvel em análise | €1,850,000 | €8,186 | — | 72 | 73 |
| avenida Almirante João de Azevedo Coutinho S / N | Ativo | €1,590,000 | €5,761 | 29.6% | 82 | 67 |
| avenida Castelhana, 7 | Ativo | €2,600,000 | €11,818 | 44.4% | 80 | 80 |
| avenida República, 10 | Ativo | €2,500,000 | €10,417 | 27.3% | 85 | 76 |
| Cascais e Estoril · cfe14e | Ativo | €2,600,000 | €11,818 | 44.4% | 80 | 74 |
| Mediana | €2,550,000 | €11,118 | 35.8% | 81 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade localizada em Cascais e Estoril apresenta uma diferença de 26,4% em relação ao seu valor justo, indicando que está subvalorizada no mercado atual. Com um rendimento bruto de 2,4%, esta estratégia alinha-se bem com a procura a longo prazo por propriedades residenciais na área suburbana de Lisboa. Arrendamento Familiar Dada a sua espaçosa disposição de 4 quartos e as pontuações favoráveis do bairro, a propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, atraindo inquilinos em busca de estabilidade em um ambiente suburbano. A combinação do seu valor justo e localização apoia a viabilidade desta estratégia de investimento na área de Cascais. Compra e manutenção Investir nesta casa de 226m² a longo prazo pode resultar em uma valorização significativa, conforme destacado pela sua posição abaixo do valor justo e pelas forças do mercado local. A propriedade oferece uma oportunidade convincente para investidores que adotam a estratégia de compra e manutenção, dada a sua proximidade a Lisboa e as classificações favoráveis de condição. Não ideal para: A propriedade não é apropriada para o mercado de luxo nem para arrendamentos de férias a curto prazo, devido ao seu rendimento de arrendamento e layout voltado para famílias.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de flutuações de mercado que podem impactar negativamente o valor do imóvel ou a demanda por inquilinos no futuro.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 047 502 €
- Capital próprio necessário
- 567 502 €
- Prestação mensal
- 6216 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5237 €
- Preço1 850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões138 750 €
- Imposto do Selo (escritura)14 800 €
- Imposto do Selo (crédito)8880 €
- Escritura, registo e banco5940 €
- Obras29 132 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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